venta
USD 145.000
Departamento · 49m² · 2 Ambientes
Villa Urquiza·2 amb · 1 dorm · 49 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en CERETTI 2700. Entre Nahuel huapi, Villa Urquiza
USD 199.000
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Departamento en venta
USD 199.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen CERETTI 2700. Entre Nahuel huapi, Villa Urquiza
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 71 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza
Pide USD 199.000, un 3% menos que lo normal entre los 78 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de CERETTI 2700. Entre Nahuel huapi.
3% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.803lo normal · 2.8782.3543.581
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
- 9 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 204.346
- Tamaño normal
- 81 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 135 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.952
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
APTO CREDITO BANCARIO .VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES CON EXCELENTE VISTA ABIERTA EN VILLA URQUIZA .
MUY LUMINOSO.
EXCELENTE ESTADO.
APTO CREDITO .
HALL DE RECEPION. LIVING-COMEDOR CON VENTANA .
PISO DE PARQUET.
COCINA SEMI INTEGRADA CON BARRA DESAYUNADORA CON ALACENAS ALTO Y BAJO MESADA , LAVADERO INDEPENDENTE.
DEL LIVING SE ACCEDE A LOS 2 DORMITORIOS TODOS (CON PLACARD), ESCRITORIO CON PLACARD Y AL BAÑO COMPLETO.
TODOS LOS AMBIENTES CON VENTANAS Y EXCELENTE VISTA.
VER VIDEO ADJUNTO.
XINTEL(HSP-HSP-624)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 216.930 en total: USD 199.000 del aviso mas USD 17.930 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.779.090 por mes con ingresos de $ 7,1 M.
Costo total realUSD 216.930
- Precio del aviso
- USD 199.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.816
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.482
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 9.632
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.779.090/mes
Necesitas ingresos por $ 7.116.360/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de CERETTI 2700. Entre Nahuel huapi
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Echeverria) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
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HOSTAL CULLEN · clinica especializada · privado5 min · 292 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Urquiza
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 349.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 293 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 349.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 293 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Urquiza
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.085/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.7%
Mediana por m² de 552 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 214.870
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.6%
Mediana de 551 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 319.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 228 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Urquiza
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 183.534
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 2.072 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
CERETTI 2700. Entre Nahuel huapi, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA
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