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Departamento 1 ambiente en venta en Av.congreso al 4900, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 134.200
+ ARS 94.044 de expensas
= $ 211,2 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Av.congreso al 4900, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
36 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 134.200, un 36% mas que lo normal entre los 269 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Av.congreso al 4900.

36% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.067lo normal · 3.0002.6183.423

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 30% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 99.000
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
466 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.813
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 146.291 en total: USD 134.200 del aviso mas USD 12.091 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.199.768 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 146.291
Precio del aviso
USD 134.200
Escritura y honorarios~2%
USD 3.248
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.348
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.495

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.199.768/mes

Necesitas ingresos por $ 4.799.073/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.550) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (382 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av.congreso al 4900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Echeverria) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 73 en la zona
Sabores de Urquiza1 min · 37 m
La Familiar2 min · 105 m
Urquiza Market2 min · 148 m
Educacion · 59 en la zona
EL JARDIN DEL FONDO · otros · privada1 min · 69 m
ESCUELA CRISTO REY · inicial/primaria · privada4 min · 228 m
JIN A DE 15 (ESC. PRIM. N°1 DE 15) · inicial · publica4 min · 263 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Echeverria5 min · 314 m
Plaza Jorge Casal8 min · 528 m
Plazoleta Pascual Contursi10 min · 642 m
Salud · 30 en la zona
INSTITUTO CAPDEVILLA · clinica especializada · privado2 min · 135 m
CENTRO DE SALUD MENTAL Y HOSPITAL DE DIA DEL PILAR S.A · centro de salud · otros4 min · 233 m
SUITES GALVAN · clinica especializada · privado4 min · 268 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 92.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 325 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 92.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 325 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av.congreso al 4900, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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