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Departamento 4 ambientes en venta en 1 DE MAYO 1900, Villa Soldati
Departamento en venta
USD 200.000
+ ARS 111.111 de expensas
= $ 317,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen 1 DE MAYO 1900, Villa Soldati

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
111 m²
Sup. total
166 m²

Descripcion

Propieda no real es para probar el sistema Comercializa Migliorisi de Corrientes 5500 SRL Profesional responsable Diego F Migliorisi CPI263 Ver datos Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. .Publicado por Migliorisi Villa Crespo a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 218.020 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 18.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 218.020
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.680

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.804.050/mes

Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 270.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1.620% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1.620% anual
Alquiler esperable
USD 270.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 1 DE MAYO 1900

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Homero Manzi) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 10 en la zona
Castillo · Presidente Torres y Tenorio7 min · 443 m
Dia · Avenida Cobo8 min · 519 m
Carniceria Granja9 min · 605 m
Educacion · 37 en la zona
JIN B DE 19 (ESC. PRIM. N°11 DE 19) HOMERO MANZI · inicial · publica2 min · 128 m
JUANA AZURDUY · primaria · publica2 min · 128 m
RICARDO GUIRALDES · primaria · publica3 min · 192 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Homero Manzi4 min · 257 m
Plaza Padre Ricciardelli7 min · 479 m
Plazoleta Melchor P. de Holguin9 min · 580 m
Salud · 5 en la zona
CESAC 48 CEMAR · centro de salud · publico8 min · 502 m
CMB Nº 8 · centro de salud · publico10 min · 619 m
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA · clinica especializada · privado13 min · 843 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Soldati

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Soldati esta hoy en una mediana de USD 156.950, un 441,2% mas que en junio de 2026 y un 151,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Soldati

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 156.950
Tendencia (4 semanas)
▲+151.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Villa Soldati.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

1 DE MAYO 1900, Villa Soldati, CABA, Provincia de CABA

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