Departamento 4 ambientes en venta en Donizetti 0, Villa Luro

Departamento 4 ambientes en ventaen Donizetti 0, Villa Luro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
78 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 37% menos que lo normal entre los 65 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Donizetti 0.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.267lo normal · 2.0261.5913.105

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 45% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 151.926
Tamaño normal
79 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
75 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.667
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Santiago Cruciani CPI 6814 / CMCPSI 6754 • Contacto: Nancy Fontanet TE PASAMOS FOTOS REALES, Y FOTOS DE COMO QUEDARÍAN LOS MISMOS AMBIENTES ARREGLADOS. ES UN AMPLIO DEPARTAMENTO MUY LUMINOSO, VENTANAS EN TODOS SUS AMBIENTES, EN PISO TRECE. TRES DORMITORIOS DE AMPLIAS DIMENSIONES, CON COMODOS PLACARES. UN BAÑO COMPLETO. UN TOILETTE. COCINA AMPLIA CON ARTEFACTOS A GAS. UN LAVADERO CONECTADO CON LA COCINA CON LUGAR PARA LAVARROPAS Y PILETA. LIVING COMEDOR. LA PROPIEDAD POSEE UNA BAULERA DE TRES M2 EN EL SEGUNDO SUBSUELO DEL EDIFICIO. EDIFICIO CON AMPLIO HALL DE RECEPCION Y TRES ASCENSORES. CUENTA CON UN ENCARGADO Y AYUDANTE QUE GARANTIZA MAYOR SEGURIDAD Y ASISTENCIA. EN LAS FOTOS PODES DARTE UNA IDEA COMO QUEDARÍAN LOS AMBIENTES MEJORADOS, (COCINA Y LAVADERO REFACCIONADOS) EXCELENTE UBICACION, DONIZETTI Y RIVADAVIA, INNUMERABLES LINEAS DE TRANSPORTE, Y ACCESIBILIDAD A CUALQUIER PUNTO DE CABA Y GRAN BUENOS AIRES, YA QUE ESTÁ CERCA LA AUTOPISTA PERITO MORENO QUE CONECTA CON LA AUT. 25 DE MAYO. PROPIEDAD ACCESIBLE PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD FISICA LEY 5115. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 103.559 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 8.559 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 853.146 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 103.559
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.662
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.598

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 853.146/mes

Necesitas ingresos por $ 3.412.584/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Donizetti 0

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Amigos de las Artes) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 47 en la zona
Carrefour Express1 min · 66 m
La 1a Estrella · Avenida Rivadavia2 min · 104 m
El Sol Guarani2 min · 149 m
Educacion · 26 en la zona
ESCUELA MODELO DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 99 m
CARLOS GUIDO Y SPANO · primaria · publica2 min · 144 m
JIN D DE 13 (ESC. PRIM. Nº 06 DE 13) · inicial · publica2 min · 144 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Amigos de las Artes2 min · 100 m
Plazoleta Hugo Ricardo Corradi2 min · 159 m
Amigos de las Artes3 min · 163 m
Salud · 15 en la zona
CMB Nº 38 · centro de salud · publico3 min · 176 m
KARITES - PROFESIONALES DE LA SALUD-ATENCION CON FORMACION-ASOC.CIVIL · centro de salud · privado3 min · 194 m
RESIDENCIA GERIATRICA LAS ROSAS · clinica especializada · privado6 min · 410 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 37,2% menos que en junio de 2026 y un 7,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 104 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 104 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Donizetti 0, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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