Departamento 4 ambientes en venta en Avenida Escalada 0, Villa Luro

Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida Escalada 0, Villa Luro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
72 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 28% menos que lo normal entre los 73 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Escalada 0.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.462lo normal · 2.0262.887

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 26% mas altas que lo normal
  • 8 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 131.669
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
77 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.667
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Lorena Rossini CPI 9182 / CMCPM 3030 • Contacto: Luciano Foigelman Departamento 4 ambientes con balcón al frente | Apto crédito Ubicado sobre Avenida Escalada , esquina Rivadavia, este excelente departamento se encuentra en un primer piso al frente. La propiedad cuenta con un living-comedor con salida al balcón , ideal para disfrutar del aire libre y la vista de la zona. Dispone de tres dormitorios , uno con balcon al frente, espacios de guardado, brindando comodidad y funcionalidad para toda la familia. La cocina es semi intregada al living, de cómodas dimensiones, equipada con muebles de alacena y bajo mesada que ofrecen una excelente capacidad de almacenamiento. Además, cuenta con lavadero separado, con ventilación propia, aportando practicidad al uso diario. El departamento se completa con un baño completo en muy buen estado, reciclado y un baño de servicio. 1° piso al frente Balcón 3 dormitorios Cocina semi integrada Lavadero separado con ventilación Apto crédito Una excelente oportunidad para quienes buscan comodidad, ubicación y financiación mediante crédito hipotecario. Coordiná tu visita y conocelo en persona. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 103.559 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 8.559 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 853.146 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 103.559
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.662
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.598

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 853.146/mes

Necesitas ingresos por $ 3.412.584/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Escalada 0

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Teniente General Arana) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 47 en la zona
Coto1 min · 82 m
Las Violetas2 min · 118 m
Carrefour · Coronel Ramon Lorenzo Falcon2 min · 127 m
Educacion · 34 en la zona
LA TORTUGA D'ARTAGNAN · otros · privada2 min · 104 m
JIN D DE 18 (ESC. PRIM. Nº 07 DE 18) EL JARDIN DE LAS CALLES ROMANTICAS · inicial · publica3 min · 195 m
REPUBLICA ARABE DE EGIPTO · adultos · publica3 min · 195 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plazoleta Teniente General Arana1 min · 72 m
La Historia Oficial (Paseo del Cine)1 min · 72 m
La Patagonia Rebelde (Paseo del Cine)2 min · 146 m
Salud · 16 en la zona
RESIDENCIA PARA MAYORES NTRA. CASA · clinica especializada · privado2 min · 123 m
LA CASITA · clinica especializada · privado4 min · 241 m
CPA CONSULTORIO MEDICO BARBERIS · centro de salud · privado4 min · 242 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 37,2% menos que en junio de 2026 y un 7,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 104 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 104 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Escalada 0, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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