Departamento en venta en Villa Luro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 280.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Luro · 4 ambientes

Departamento 4 ambientes con cochera, en venta, en villa luro. caba.

Dante 100, Villa Luro · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
93 m²
Sup. total
105 m²
Piso
4
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Piden de mas

Pide USD 280.000, un 10% mas que lo normal entre los 120 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Dante 100, Villa Luro.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.011lo normal · 2.7251.7223.130

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 253.425
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
114 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.124
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Hermoso departamento a estrenar de 4 ambientes con cochera en el exclusivo Edificio "NEO DANTE".Detalles de categoría en la recepción, y espacios de uso común en la terraza. Ubicado en un 4to piso al frente, en el ingreso encontramos baño toilette con grifería Rocca. Estar comedor de 6.60 x 3.00mts. Balcón al frente de 2.56 x 3.15mts. Todas las aberturas de PVC y doble vidrio DVH aislantes del sonido. Pasaje a la cocina, independiente, mesadas de Silestone, grifería Johnson. Horno Domec eléctrico. Conexión para lavarropas y lavajilla. Luego, pasillo que comunica a las 3 habitaciones, 2 de ellas con placar con interiores, y baño completo con bañadera. Habitación principal con vestidor (sin interiores), baño con receptáculo de ducha y balcón. Persianas eléctricas en todos los ambientes. Todas las unidades, más la cocina y el comedor, están equipadas con aire Split frio calor a estrenar. Los pisos del departamento área comedor y cocina son de porcelanato y los pisos de las habitaciones son flotantes símil madera. La puerta de entrada tiene la seguridad de la calidad Pentágono. El departamento cuenta con Cochera descubierta en PB y Baulera en SS. ESPACIOS COMUNES:-Amplia terraza-solarium con parrilla, zona de relax y descanso, con jaccuzzi e hidromasaje. -El edificio cuenta con gran cantidad de cocheras cubiertas, semicubiertas y descubiertas. -Amplio SUM y sala de co-working apto para reuniones sociales y ámbito de trabajo. LA UNIDAD PUEDE VENDERSE SIN COCHERA. CONSULTAR. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Romina Sandra Artoni adherido/a al Sistema Coldwell Banker Niceto Real Estate, CUIT Ver datos -9, Niceto Vega 4690 , Palermo Soho, C.A.B.A.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 305.228 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 25.228 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.514.535 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 305.228
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.552

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.514.535/mes

Necesitas ingresos por $ 10.058.141/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (La Historia Oficial (Paseo del Cine)) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 45 en la zona
Verduleria · Dante1 min · 89 m
Kung Fu2 min · 103 m
Dia · Avenida Rivadavia3 min · 179 m
Educacion · 29 en la zona
JIN D DE 13 (ESC. PRIM. Nº 01 DE 13) · inicial · publica1 min · 83 m
PROF. JOSE ONAINDIA · primaria · publica1 min · 83 m
JIN D DE 18 (ESC. PRIM. Nº 07 DE 18) EL JARDIN DE LAS CALLES ROMANTICAS · inicial · publica4 min · 242 m
Espacios verdes · 25 en la zona
La Historia Oficial (Paseo del Cine)5 min · 300 m
Plazoleta Teniente General Arana6 min · 393 m
La Patagonia Rebelde (Paseo del Cine)6 min · 412 m
Salud · 11 en la zona
CENTRO ESPECIALIDADES MEDICAS S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 57 m
C.P.A AVENIDA ESCALADA N° 201, PISO 1° · centro de salud · privado2 min · 130 m
CPA CONSULTORIO MEDICO BARBERIS · centro de salud · privado2 min · 131 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 37,2% menos que en junio de 2026 y un 7,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 104 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 104 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dante 100, Villa Luro, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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