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Departamento 4 ambientes en venta en Ramon L Falcon 5400, Villa Luro
Departamento en venta
USD 170.000
+ ARS 234.000 de expensas
= $ 268,8 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Ramon L Falcon 5400, Villa Luro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
100 m²
Piso
1
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Conviene mirarla

Pide USD 170.000, un 36% menos que lo normal entre los 188 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Ramon L Falcon 5400.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.889lo normal · 2.970

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 267.327
Tamaño normal
91 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
164 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.647
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta de 4 ambientes con dependencia de servicio y baulera en Villa Luro. EN VENTA CON RENTA Living- Comedor ,con un gran ventanal que comunica al balcón al frente,baño completo,con bañera,cocina con amoblamientos bajo mesada y alacena hechos nuevos,dos dormitorios con placard que dan al frente con salida al balcón. Una tercera habitación interna,y un toilette. Lavadero,con ventana hacia el pulmón de manzana,y cuarto de servicio con su propio baño. En el subsuelo cuenta con baulera. -Aire acondicionado y calefaccion por tiro balanceado -Calefon. -Se encuentra en el primer piso. -Ascensor. -Portero electrico -Camara de seguridad. -A solo una cuadra de Av Rivadavia y a pocas cuadras de la subida a la autopista Perito Moreno. Ya disponible para habitar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 185.317 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 15.317 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.526.682 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 185.317
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.975
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.228

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.526.682/mes

Necesitas ingresos por $ 6.106.729/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ramon L Falcon 5400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (La Historia Oficial (Paseo del Cine)) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 47 en la zona
Las Violetas1 min · 82 m
Coto2 min · 131 m
Carrefour · Coronel Ramon Lorenzo Falcon2 min · 137 m
Educacion · 29 en la zona
LA TORTUGA D'ARTAGNAN · otros · privada3 min · 199 m
JIN D DE 18 (ESC. PRIM. Nº 07 DE 18) EL JARDIN DE LAS CALLES ROMANTICAS · inicial · publica4 min · 233 m
REPUBLICA ARABE DE EGIPTO · adultos · publica4 min · 233 m
Espacios verdes · 24 en la zona
La Historia Oficial (Paseo del Cine)1 min · 39 m
La Patagonia Rebelde (Paseo del Cine)2 min · 144 m
Plazoleta Teniente General Arana3 min · 170 m
Salud · 15 en la zona
CPA CONSULTORIO MEDICO BARBERIS · centro de salud · privado2 min · 159 m
C.P.A AVENIDA ESCALADA N° 201, PISO 1° · centro de salud · privado2 min · 160 m
RESIDENCIA PARA MAYORES NTRA. CASA · clinica especializada · privado3 min · 193 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 37,2% menos que en junio de 2026 y un 7,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 104 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 104 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ramon L Falcon 5400, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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