Departamento en venta en Villa Lugano · 4 ambientes

Departamento en venta en Villa Lugano · 4 ambientes

Venta departamento de 4 ambientes excelente ubicacion - lugano iyii edif 6

Coronel Pedro A. García 5600, Villa Lugano · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Sup. cubierta
65 m²
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Conviene mirarla

Pide USD 52.000, un 9% menos que lo normal entre los 61 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 10 cuadras de Coronel Pedro A. García 5600, Villa Lugano.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 800lo normal · 8821.053

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 57.353
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
118 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 848
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

En venta Departamento de 4 ambientes en la entrada del barrio Lugano IyII Edificio 6 Sobre la calle de la comisaria y los bomberos casi en la esquina de Av. Soldado de la Frontera. A 300 mts del Centro Cívico donde se encuentran, la salita de salud, Banco Ciudad, Coto, Iglesia. Líneas de colectivo, Premetro, Metrobus, Av. Roca, rápido acceso a Av. Gral. Paz y centro comercial Lugano. Cocina independiente con mesada de acero inoxidable, alacena, artefacto de cocina y calefón; Living comedor con vista al contrafrente; Pasillo con placard de 5 cuerpos con baulera; 3 Dormitorios; y Baño completo. Por ser piso bajo es fresco y rápido acceso por la escalera en caso de cortes de luz. Pedro Andrés García 5630 • Edificio 6 Comercializa: BARBERIS PROPIEDADES Matrícula CUCICBA N°6929 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Apto para personas con movilidad reducida • Ley 5115.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 56.685 en total: USD 52.000 del aviso mas USD 4.685 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 466.985 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 56.685
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1.75%
USD 910
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.517

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 466.985/mes

Necesitas ingresos por $ 1.867.941/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ana Diaz) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 12 en la zona
Coto · Avenida Soldado de la Frontera 52588 min · 514 m
Coto8 min · 528 m
Benito III12 min · 749 m
Educacion · 47 en la zona
JII Nº 9 DE 21 · inicial · publica3 min · 188 m
ARMADA ARGENTINA · primaria · publica4 min · 254 m
ARMADA ARGENTINA · adultos · publica4 min · 254 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Ana Diaz1 min · 91 m
Parque Jose Marti · Ana Diaz2 min · 127 m
Plazoleta Aeronautica Argentina · Avenida Larrazabal y Avenida General Fernandez de la Cruz4 min · 268 m
Salud · 9 en la zona
CESAC Nº 28 · centro de salud · publico3 min · 224 m
CESAC Nº 3 · centro de salud · publico6 min · 376 m
CESAC N°43 · centro de salud · publico9 min · 561 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 60.000, un 7,7% menos que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 60.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Coronel Pedro A. García 5600, Villa Lugano, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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