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Departamento 4 ambientes en venta en Pilerot Davison 3894, Villa Lugano
Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 2.000 de expensas
= $ 86,9 M
Cuota UVA desde $ 493.927/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Pilerot Davison 3894, Villa Lugano

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Piso
3
Estado
Bueno
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Piden de mas

Pide USD 55.000, un 22% mas que lo normal entre los 42 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 10 cuadras de Pilerot Davison 3894.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 846lo normal · 696615792

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 94% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 45.250
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
72 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 643
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Lugano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Av. Piedra Buena 3900, CABA/ departamento 4 ambientes/ a la calle/ cochera/ 65M2/ U$S 55.000 Departamento 4 ambientes ubicado en la calle Pilerot Davison 3894, piso 3, esquina Av. Piedra Buena al 3900, y a una cuadra de la calle Goleta Santa Cruz, barrio Piedrabuena, Capital Federal. El departamento es muy luminoso, muy ventilado, en buen estado de conservación, y muy buena distribución. Todas las cañerías hechas a nuevo (luz, gas, agua) Se accede por el living de 6mt x 3Mt, cocina de 4,5 mt x 1,60mt con lavadero, dormitorio principal 4,5mt x 3mt, y los otros dos dormitorios de 3mt x 3mt cada uno, ambos con placard. todos los ambientes con ventana a la calle. Incluye en el valor cochera fija techada en planta baja Todo hace un total de 65M2 se accede por escaleras Expensas paga $2.000 EL PROPIETARIO ACEPTA PAGO CON CREDITO HIPOTECARIO. EL VALOR DE LA PROPIEDAD ES DE U$S 55.000 TOMAMOS OTRAS PROPIEDADES EN PARTE DE PAGO PARA COMBINAR UNA VISITA AL INMUEBLE SOLO DEBE COMUNICARSE POR TELEFONO. DALLE NOGARE PROPIEDADES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 59.955 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 4.955 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 493.927 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 59.955
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1.75%
USD 962
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.662

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 493.927/mes

Necesitas ingresos por $ 1.975.706/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Pilerot Davison 3894

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Zona de Juegos) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 8 en la zona
Dia1 min · 77 m
Supermercado Via Madero · Pedro de Mendoza11 min · 672 m
Dia11 min · 695 m
Educacion · 38 en la zona
JII N° 18 DE 21 · inicial · publica1 min · 54 m
INSTITUTO DON ORIONE · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 133 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica4 min · 259 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Zona de Juegos3 min · 185 m
Plaza Saraza · Saraza 64003 min · 201 m
Plaza Piedrabuena5 min · 312 m
Salud
CESAC Nº 7 · centro de salud · publico5 min · 344 m
CESAC Nº 29 · centro de salud · publico13 min · 826 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 60.000, un 7,7% menos que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 60.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pilerot Davison 3894, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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