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Departamento 4 ambientes en venta en Av Roca 3500, Villa Lugano
Departamento en venta
USD 35.000
+ ARS 10.000 de expensas
= $ 55,3 M
Cuota UVA desde $ 314.317/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Av Roca 3500, Villa Lugano

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Conviene mirarla

Pide USD 35.000, un 9% menos que lo normal entre los 15 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 10 cuadras de Av Roca 3500.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 565lo normal · 621778

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 38.483
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 488
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Lugano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA/Av Roca 3500, CABA/ Departamento 4 ambientes balcón muy buen estado 62M2 / u$s 35.000 Departamento 4 ambientes en venta ubicado en Av Coronel Roca 3500, CABA, entre Av Mariano Acosta y Autopista Campora. Es un departamento en muy buen estado, consta de 3 dormitorios, es luminoso y ventilado por tener ventanas en todos los ambientes, cocina independiente con lavadero, living comedor con balcón a la calle, baño completo. Pisos de cerámica en todos los ambientes. Es de 62M2. Sector para estacionamiento libre. Edificio con ascensor. Expensas muy bajas, $10.000 EL VALOR DE LA PROPIEDAD ES DE U$S 35.000 TOMAMOS OTRAS PROPIEDADES EN PARTE DE PAGO ACEPTA PAGO CON CREDITO BANCARIO PARA COMBINAR UNA VISITA AL INMUEBLE SOLO DEBE COMUNICARSE POR TELEFONO. DALLE NOGARE PROPIEDADES MAT CUCCIBA 7524

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 38.153 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 3.153 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 314.317 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 38.153
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1.75%
USD 612
Comision inmobiliaria~4%
USD 1.694

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 314.317/mes

Necesitas ingresos por $ 1.257.268/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Av Roca 3500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Recreativo Estacion Villa Soldati) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 33 en la zona
Supermercado Mikethi3 min · 173 m
Panaderia Abdul3 min · 208 m
Feria Americana La Cueva3 min · 210 m
Educacion · 25 en la zona
BACH. POP. DE JOVENES Y ADULTOS LA DIGNIDAD · adultos · privada2 min · 133 m
CENTRO CORRALES · adultos · publica4 min · 245 m
JIC N° 03 DE 19 JOSE SOLDATTI · inicial · publica5 min · 326 m
Espacios verdes
Patio Recreativo Estacion Villa Soldati9 min · 562 m
Bosque Ludico13 min · 838 m
Plaza Nuestra Señora de Fatima14 min · 926 m
Salud
CESAC Nº 6 · centro de salud · publico1 min · 95 m
CLINICA UNIVERSITARIA ( UAI ) · hospital/clinica · privado13 min · 845 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
ARS 35.000ARS 35.00006 de jul de 202614 de oct de 2026
  1. 14 de oct de 2026ARS 35.000 → USD 35.0000.00%

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 60.000, un 7,7% menos que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 60.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Roca 3500, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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