venta
USD 69.000
Departamento · 85m² · 5 Ambientes
Villa Lugano·5 amb · 4 dorm · 85 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Cafayate 5000, Villa Lugano
USD 80.000
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Departamento en venta
USD 80.000
+ ARS 30.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Cafayate 5000, Villa Lugano
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 76 m²
- Piso
- 12
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Parrilla
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Lugano
Pide USD 80.000, un 20% mas que lo normal entre los 61 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 10 cuadras de Cafayate 5000.
20% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.053lo normal · 8771.084
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 71% mas bajas que lo normal
- 8 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 66.646
- Tamaño normal
- 68 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 120 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 848
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento ubicado en la calle Cayafate 5000, piso 12, torre 6, Capital Federal, a tres cuadras de Av.
Cruz y a 8 cuadras e Av.
Roca y a 5 minutos de Jumbo y Easy de parque Brown.
Es de 4 ambientes, 2 baños, balcon con excelente vista, muy luminoso, ventilado y en perfecto estado de conservación, tiene sectores de recreación, espacios verdes todo cercado, parrillas y gran quincho compartido.
Se accede por el living de 6mt x 3,5Mt con balcón de 3,60 x 1,60 con excelente vista, también cocina de 4mt x 3,50mt con lavadero, luego hall de distribución que comunica al baño toilet, luego el primer dormitorio de 3,10 mt x 2,80mt con placard, luego segundo baño completo con bañera, luego el segundo dormitorio de 3mt x 3mt con placard, y por último el tercer dormitorio de 220 x 3,50mt.
Todo hace un total e 76M2.
Edificio con 2 ascensores, con cámaras de seguridad y varios espacios en común para compartir, todo enrejado.
Edificio de 22 pisos Expensas paga $30.000 EL PROPIETARIO ACEPTA PAGO CON CREDITO HIPOTECARIO.
EL VALOR DE LA PROPIEDAD ES DE u$s 80.000 TOMAMOS OTRAS PROPIEDADES EN PARTE DE PAGO PARA COMBINAR UNA VISITA AL INMUEBLE SOLO DEBE COMUNICARSE POR TELEFONO.
DALLE NOGARE PROPIEDADES Mat: CUCICBA 7524
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 87.208 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 7.208 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 718.439 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 87.208
- Precio del aviso
- USD 80.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.936
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.400
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.872
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 718.439/mes
Necesitas ingresos por $ 2.873.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Cafayate 5000
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Prefectura Naval Argentina) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 11 en la zona
Coto · Avenida Soldado de la Frontera 52588 min · 489 m
Coto8 min · 503 m
Chango Mas Express · Cañada de Gomez8 min · 535 m
Educacion
· 58 en la zona
CENS Nº 67 DE 21 · adultos · publica2 min · 148 m
CONCEJAL ALBERTO SALVATORI · primaria · publica2 min · 148 m
JII Nº 12 DE 21 · inicial · publica2 min · 148 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Prefectura Naval Argentina3 min · 163 m
Plaza Ana Diaz5 min · 288 m
Parque Jose Marti · Ana Diaz8 min · 486 m
Salud
· 4 en la zona
CESAC Nº 37 · centro de salud · publico5 min · 307 m
CESAC Nº 28 · centro de salud · publico6 min · 374 m
CESAC Nº 3 · centro de salud · publico7 min · 424 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Lugano
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 60.000, un 7,7% menos que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Lugano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 60.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.7%
Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Lugano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 63.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 99 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Lugano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 917/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.8%
Mediana por m² de 99 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Villa Lugano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 55.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-15.0%
Mediana de 70 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Lugano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 60.329
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 327 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cafayate 5000, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA
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