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Departamento 4 ambientes en venta en Cafayate 5000, Villa Lugano
Departamento en venta
USD 80.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 126,5 M
Cuota UVA desde $ 718.439/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Cafayate 5000, Villa Lugano

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
80 m²
Piso
4
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Piden de mas

Pide USD 80.000, un 14% mas que lo normal entre los 59 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 10 cuadras de Cafayate 5000.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 8771.048

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 12 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 70.154
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
117 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 848
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Lugano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento ubicado en la calle Cafayate 5000, Capital Federal, en la torre 4 (la mejor del complejo), piso 4, Capital Federal, a tres cuadras de Av. Cruz y a 8 cuadras e Av. Roca y a 5 minutos de Jumbo y Easy de parque Brown. Es de 4 ambientes, 2 baños, balcón con excelente vista Expensas paga $100.000 EL PROPIETARIO ACEPTA PAGO CON CREDITO HIPOTECARIO. EL VALOR DE LA PROPIEDAD ES DE U$S 80.000 TOMAMOS OTRAS PROPIEDADES EN PARTE DE PAGO PARA COMBINAR UNA VISITA AL INMUEBLE COMUNICARSE POR WHATS UP DALLE NOGARE PROPIEDADES Mat: CUCICBA 7524

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.208 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 7.208 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 718.439 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 87.208
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.872

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 718.439/mes

Necesitas ingresos por $ 2.873.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cafayate 5000

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Prefectura Naval Argentina) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 7 en la zona
Coto · Avenida Soldado de la Frontera 52586 min · 369 m
Coto6 min · 382 m
Chango Mas Express · Cañada de Gomez10 min · 649 m
Educacion · 51 en la zona
CENS Nº 67 DE 21 · adultos · publica1 min · 60 m
CONCEJAL ALBERTO SALVATORI · primaria · publica1 min · 60 m
JII Nº 12 DE 21 · inicial · publica1 min · 60 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Prefectura Naval Argentina4 min · 273 m
Plaza Ana Diaz5 min · 323 m
Plaza Cafayate6 min · 388 m
Salud · 4 en la zona
CESAC Nº 37 · centro de salud · publico5 min · 298 m
CESAC Nº 28 · centro de salud · publico5 min · 308 m
CESAC Nº 3 · centro de salud · publico5 min · 320 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 60.000, un 7,7% menos que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 60.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cafayate 5000, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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