venta
USD 329.000
Departamento · 105m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Villa Devoto·4 amb · 3 dorm · 105 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Villa Devoto · 4 ambientes
USD 339.000
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Departamento en venta
USD 339.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Villa Devoto · 4 ambientes
Semipisos 4 ambientes de categoria
CANTILO 4400, Piso 3 · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 94 m²
- Sup. total
- 109 m²
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Devoto
Pide USD 339.000, un 5% mas que lo normal entre los 138 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de CANTILO 4400, Piso 3.
5% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.606lo normal · 3.4202.9073.928
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 11 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 321.500
- Tamaño normal
- 105 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 262 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.546
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 4 Ambientes en Villa Devoto, Capital Federal
LUJOSOS SEMIPISOS DE 4 AMBIENTES QUE COMBINAN PRIVACIDAD Y CONFORD
AMBIENTES AMPLIOS LUMINOSOS Y GRAN ESPACIO DE GUARDADOS
AMOBLAMIENTO DE COCINAS PREMIUN
MESADA DE SILESTONE
VESTIDORES LUMINOSOS
CERRADURAS DIGITAL
CARPINTERIA CON VIDRIO DVH CONFORT TERMICO Y ACUSTICO
PUERTAS DE INTERIOR DE DISEÑO
CALDERAS INDIVIDUAL TIPO PEISA
CALEFACCION CON TERMOSTATO POR RADIADORES SECTORIZADA
GRIFERIA FV
TERRAZAS PRIVADAS
PORTERO VISOR
CIRCUITO DE CAMARAS
COCHERA OPCIONAL CUBIERTA O DESCUBIERTA NO SUMADA EN EL PRECIO
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 369.544 en total: USD 339.000 del aviso mas USD 30.544 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.033.792 por mes con ingresos de $ 12,1 M.
Costo total realUSD 369.544
- Precio del aviso
- USD 339.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.204
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.932
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 16.408
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.033.792/mes
Necesitas ingresos por $ 12.135.169/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 84.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (El Campito) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
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RESIDENCIA SANABRIA · clinica especializada · privado6 min · 388 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Devoto
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 372.500, un 18,3% menos que en junio de 2026 y un 6,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 281 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 372.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.4%
Mediana de 281 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Villa Devoto
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 371.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.1%
Mediana de 262 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Villa Devoto
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 370.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana de 221 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Villa Devoto
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.533/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.2%
Mediana por m² de 221 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Devoto
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 216.397
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 1.090 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
CANTILO 4400, Piso 3, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA
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