Departamento 4 ambientes en venta en Benito Juarez al 4100, Villa Devoto
Departamento en venta
USD 189.000
+ ARS 160.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 4 ambientes en ventaen Benito Juarez al 4100, Villa Devoto

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
100 m²
Piso
1
Estado
Bueno
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 189.000, un 48% menos que lo normal entre los 47 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 5 cuadras de Benito Juarez al 4100.

48% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.890lo normal · 3.6243.0424.443

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 52% mas bajas que lo normal
  • 20 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 362.385
Tamaño normal
121 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
59 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.058
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

GRAN 4 AMBIENTES MUY LUMINOSO EN VILLA DEVOTO / UNICO EN LA ZONA! / APTO CREDITO / EN BUEN ESTADO / SUPERFICIE TOTAL: 100 M2 CUBIERTOS / DETALLES DE CATEGORIA: PISOS DE PINOTEA (A PULIR Y PLASTIFICAR) / BOISERIE DE MADERA EN EL LIVING COMEDOR Y HALL DE ENTRADA. PUERTAS DE MADERA CON CONTRAMARCO. / PISO: 1RO POR ESCALERAS, AL LATERAL / AMPLIOS Y COMODOS AMBIENTES, CON TECHOS ALTOS, Y EXCELENTE DISTRIBUCION DE LOS MISMOS / TODOS LOS AMBIENTES TIENEN VENTANAS, AIRE, LUZ, SOL Y VENTILACION CRUZADA / VALOR DE PUBLICACION: U$S 189.000 / EXPENSAS ORDINARIAS: $160.000 / LIVING / COMEDOR / 2 DORMITORIOS DE MUY BUENAS DIMENSIONES / 3ER DORMITORIO O ESCRITORIO / COCINA INDEPENDIENTE / LAVADERO SEPARADO / BAÑO COMPLETO CON VENTANA AL EXTERIOR / POSIBILIDAD DE AGREGAR UN TOILETTE / ESTUFA PARA CALEFACCIONAR / AGUA CALIENTE POR CALEFON / EDIFICIO DE ESTILO, CON REMINISCENCIA ESPAÑOLA EN LOS ESPACIOS COMUNES Y HALLS, Y FRANCESA EN EL INTERIOR DE LAS UNIDADES / CON DETALLES DE CATEGORIA / VITRAUX EN PASILLOS Y HALLS DEL EDIFICIO / EL EDIFICIO TIENE UN ENORME Y HERMOSO JARDIN (DE USO COMUN) ARBOLADO Y CON UNA GRAN PERGOLA. / TIENE 12 UNIDADES FUNCIONALES, 6 EN LA PLANTA BAJA Y 6 EN LA PLANTA ALTA. / BENITO JUAREZ AL 4100, ENTRE PAREJA Y SALVADOR DEL CARRIL / EXCELENTE UBICACIÓN: ZONA RESIDENCIAL, MUY TRANQUILA Y ARBOLADA. CERCANO A LAS AVENIDAS SALVADOR DEL CARRIL, SEGUROLA Y BEIRO. A POCAS CUADRAS DE LA PLAZA ARENALES Y LA ZONA GASTRONOMICA DE DEVOTO. CERCANO AL SHOPPING DEVOTO, AL COLEGIO DEVOTO SCHOOL. FACIL ACCESO A LA GENERAL PAZ. CON MÚLTIPLES MEDIOS DE TRANSPORTE: INCLUIDO EL FERROCARRIL SAN MARTIN (ESTACIÓN DEVOTO) Y EL FERROCARRIL URQUIZA (ESTACIÓN CORONEL LYNCH). //

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 206.030 en total: USD 189.000 del aviso mas USD 17.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.704.827 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 206.030
Precio del aviso
USD 189.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.574
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.308
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.148

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.704.827/mes

Necesitas ingresos por $ 6.819.307/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Benito Juarez al 4100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Cesar Vallejo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 40 en la zona
Devotos del Asado2 min · 125 m
Precal · Avenida Salvador Maria del Carril6 min · 358 m
Carrefour Express · Pareja 48907 min · 426 m
Educacion · 37 en la zona
PEDRO MEDRANO · primaria · publica3 min · 224 m
GRAL MAXIMO DE ZAMUDIO · primaria · publica5 min · 334 m
INSTITUTO NTA.SRA.DE GRACIA Y BUEN REMEDIO · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 381 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Cesar Vallejo4 min · 268 m
Plazoleta Constancio C. Vigil6 min · 358 m
Paseo de las Artes Latinomericanas7 min · 433 m
Salud · 14 en la zona
RESIDENCIA PARA MAYORES VILLA GRANA · clinica especializada · privado4 min · 236 m
RESIDENCIA GERIATRICA · clinica especializada · privado4 min · 256 m
LA MISION · clinica especializada · privado7 min · 439 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 21% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 304 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 304 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Benito Juarez al 4100, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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