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Departamento en venta en Villa Devoto · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 584.900
= $ 923,1 M
Cuota UVA desde $ 5,2 M/mes · ingresos $ 21 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Devoto · 4 ambientes

Departamento en el emprendimiento live devoto

Lavallol 3700, Piso 4°, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
111 m²
Sup. total
241 m²
Piso
4

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 584.900, un 46% mas que lo normal entre los 221 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Lavallol 3700, Piso 4°, Villa Devoto.

46% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.269lo normal · 3.5982.479

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 63% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 399.410
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
383 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.225
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

4 AMBIENTES 4º PISO SUP TOTAL: 241,20 M2 SUP CUBIERTA: 111,10 M2 SUP SEMICUBIERTA: 5,20 M2 SUP DESCUBIERTA: 124,90 M2 CONSULTE PARA MAS INFORMACION.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 637.600 en total: USD 584.900 del aviso mas USD 52.700 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.244.046 por mes con ingresos de $ 21 M.

Costo total realUSD 637.600
Precio del aviso
USD 584.900
Escritura y honorarios~2%
USD 14.155
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.236
Comision inmobiliaria~4%
USD 28.309

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.244.046/mes

Necesitas ingresos por $ 20.976.184/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 146.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Francisco Di Caro) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 41 en la zona
Carrefour Express3 min · 210 m
Granja del Parque · Avenida Francisco Beiro3 min · 223 m
Benjamin4 min · 225 m
Educacion · 47 en la zona
ESC. TEC. Nº 16 ESPANA DE 17 · secundaria · publica3 min · 215 m
ALTE MANUEL BLANCO ENCALADA · primaria · publica6 min · 400 m
JIN E DE 17 JUANA MANSO DE 17 (ESC. PRIM.N° 08 DE 17) · inicial · publica6 min · 400 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Francisco Di Caro6 min · 397 m
Delmira Agustini6 min · 406 m
Alejo Carpentier7 min · 463 m
Salud · 22 en la zona
LETOURDIT SALUD MENTAL · centro de salud · privado5 min · 314 m
INSTITUTO GERIATRICO DEL ROSARIO · clinica especializada · privado8 min · 509 m
ALTOS DEL BOULEVARD CENTRO PRO VIDA SA · clinica especializada · privado8 min · 521 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 372.500, un 18,3% menos que en junio de 2026 y un 6,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 281 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 372.500
Tendencia (4 semanas)
▲+6.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 281 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavallol 3700, Piso 4°, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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