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Departamento en venta en Villa Devoto · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 530.805
= $ 837,8 M
Cuota UVA desde $ 4,8 M/mes · ingresos $ 19 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Devoto · 4 ambientes

Departamento - villa devoto

Mercedes , Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
137 m²
Sup. total
168 m²
Disposicion
Frente
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Esta en lo normal

Pide USD 530.805, un 1% menos que lo normal entre los 189 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Mercedes , Villa Devoto.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.874lo normal · 3.8984.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 534.086
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
321 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.667
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Espectacular 4 ambientes al frente, el mismo cuenta con cocina comedor, living con salida a balcón terraza, dormitorio principal en suite con vestidor, segundo y tercer dormitorio, baño completo, toilette de recepción, espacio para lavadero en un segundo balcón el cual se accede desde la cocina. CONSULTE POR OTRAS UNIDADES DE ESTE EMPRENDIMIENTO (EN OTRO PISO, OTRA UBICACION Y OTRAS TIPOLOGIAS). Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 578.630 en total: USD 530.805 del aviso mas USD 47.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.759.046 por mes con ingresos de $ 19 M.

Costo total realUSD 578.630
Precio del aviso
USD 530.805
Escritura y honorarios~2%
USD 12.845
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.289
Comision inmobiliaria~4%
USD 25.691

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.759.046/mes

Necesitas ingresos por $ 19.036.183/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 132.701) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Encuentros) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 37 en la zona
Las Mercedes1 min · 59 m
Autoservicio Beiro1 min · 79 m
Paniti3 min · 164 m
Educacion · 41 en la zona
CENTRO INTEGRAL DE NATACION · superior · privada4 min · 243 m
JARDIN CUENTACUENTOS · inicial · privada4 min · 261 m
COLEGIO PRESENCIA · secundaria · privada4 min · 275 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Paseo de los Encuentros3 min · 178 m
Plazoleta Regimiento 10 de Caballeria "Husares de Pueyrredon"5 min · 343 m
Plazoleta Libano6 min · 379 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO PRIVADO DE MEDICINA FAMILIAR · centro de salud · privado4 min · 233 m
EL PINAR DE DEVOTO · clinica especializada · privado5 min · 295 m
RESIDENCIA GERIATRICA CHATELET · clinica especializada · privado5 min · 325 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 372.500, un 18,3% menos que en junio de 2026 y un 6,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 281 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 372.500
Tendencia (4 semanas)
▲+6.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 281 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mercedes , Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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