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Departamento 4 ambientes en venta en Avenida Lastra 4200, Villa Devoto
Departamento en venta
USD 383.462
+ ARS 500.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 608,9 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 13,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida Lastra 4200, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
112 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Esta en lo normal

Pide USD 383.462, un 5% menos que lo normal entre los 28 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Lastra 4200.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.424lo normal · 3.6054.427

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 4 ambientes
USD 403.782
Tamaño normal
112 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
53 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.784
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Cifre presenta en el Oasis Urbano, este departamento de 4 ambientes con balcón corrido con parrilla propia, con 3 dormitorios y 4 baños en MilAires. Dependencia de servicio completa. Cuenta con balcón, amenities de todo tipo y seguridad 24h. COCHERA FIJAS Y CUBIERTAS OPTATIVAS! Pago en contado: 383.462USD YA CON POSESION!! AMENITIES DE MUCHA CATEGORIA: • PISCINA GIGANTE CLIMATIZADA CON JACUZZY • GIMNASIO EQUIPADO • SALON DE PILATES • SALA DE MASAJES • SAUNA • VESTUARIOS CON LOKERS • FUTURA PISCINA DESCUEBIERTA • 2 SALONES TIPO SUM COMPLETAMENTE EQUIPADO PARA PEQUEÑA REUNION • PLAYROOM CON POOL, LIVING CON PLAYSTATION, FLIPPERS • SALON PARA COWORK • KIDS CLUB EQUIPADO CON JUEGOS MONTESORI • TERRAZA CON PARRILLA CIFRE PROFESIONALES INMOBILIARIOS Sucursal Villa Pueyrredon • Ver datos Sucursal Villa Urquiza • Ver datos Sucursal Villa Devoto • Ver datos NUEVA Sucursal Belgrano • Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 418.011 en total: USD 383.462 del aviso mas USD 34.549 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.458.922 por mes con ingresos de $ 13,8 M.

Costo total realUSD 418.011
Precio del aviso
USD 383.462
Escritura y honorarios~2%
USD 9.279
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.711
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.559

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.458.922/mes

Necesitas ingresos por $ 13.835.689/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.866) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.350 por mes, una rentabilidad bruta de 10,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.350/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Lastra 4200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de las Artes Latinomericanas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 41 en la zona
Carrefour Express · Pareja 48902 min · 109 m
Precal · Avenida Salvador Maria del Carril3 min · 202 m
Maxikiosco5 min · 352 m
Educacion · 33 en la zona
BARTOLINA SISA · primaria · publica2 min · 107 m
JII Nº 03 DE 17 EL JARDIN DEL BOULEVARD · inicial · publica2 min · 107 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · secundaria · privada4 min · 265 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Paseo de las Artes Latinomericanas3 min · 161 m
Plaza Paseo de La Amistad6 min · 374 m
Plaza Mariano Moreno7 min · 474 m
Salud · 9 en la zona
CESAC Nº 50 · centro de salud · publico1 min · 65 m
UNIDAD SANITARIA N° 3 · centro de salud · publico8 min · 500 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DEVOTO · centro de salud · privado11 min · 722 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 21% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 304 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 304 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Lastra 4200, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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