Departamento 4 ambientes en venta en Avenida San Martín 6300, Villa Devoto
Departamento en venta
USD 175.000
+ ARS 350.000 de expensas
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 189.500, USD 14.500 mas.
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida San Martín 6300, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
85 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Esta en lo normal

Pide USD 175.000, un 3% menos que lo normal entre los 179 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Avenida San Martín 6300.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.059lo normal · 2.1142.794

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Lleva 92 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 179.659
Tamaño normal
88 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
317 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.247
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Bienvenido a este encantador departamento en el corazón de Villa Devoto, ubicado en Av San Martin 6300 Piso 1. Este espacioso hogar ofrece una superficie total de 110 m2, con 85 m2 cubiertos perfectamente distribuidos para maximizar la comodidad y funcionalidad. El departamento cuenta con cuatro ambientes, incluyendo tres dormitorios y dos baños completos, ideal para familias que buscan un espacio amplio y bien distribuido. La disposición al frente proporciona una excelente iluminación natural durante todo el día, creando un ambiente cálido y acogedor. Entre las comodidades, encontrará un balcón privado, perfecto para disfrutar de un café matutino, y un patio que ofrece un espacio adicional al aire libre. La cocina está equipada y lista para inspirar al chef en usted, y el vestidor en los dormitorios agrega un toque de lujo y organización. Ubicado en un edificio con ascensor, la propiedad garantiza accesibilidad y confort. Además, cuenta con servicios esenciales como agua corriente, cloaca y electricidad. Aunque no dispone de estacionamiento, la zona ofrece opciones cercanas para estacionar. Villa Devoto es conocida por su ambiente tranquilo pero vibrante, con una amplia gama de tiendas, cafés y parques cercanos, haciendo de este departamento una opción ideal para aquellos que buscan un equilibrio entre la vida urbana y la serenidad residencial. Descubra la oportunidad de vivir en uno de los barrios más codiciados de Capital Federal. No se pierda esta oportunidad de hacer de este departamento su nuevo hogar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 190.767 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 15.767 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.569.000 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 190.767
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.062
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.470

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.569.000/mes

Necesitas ingresos por $ 6.276.000/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida San Martín 6300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 24 de Septiembre) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 83 en la zona
Dia Market · Avenida San Martin 13721 min · 27 m
Autoservicio Mary2 min · 126 m
Super Oriente2 min · 136 m
Educacion · 43 en la zona
ANDRES FERREYRA · adultos · publica2 min · 111 m
ANDRES FERREYRA · primaria · publica2 min · 111 m
JII Nº 06 DE 07 LUIS PERLOTTI · inicial · publica2 min · 111 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza 24 de Septiembre1 min · 59 m
24 de Septiembre2 min · 124 m
Plazoleta Cid Campeador3 min · 218 m
Salud · 35 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado3 min · 184 m
RESIDENCIAL GERIATRICO LA POSADA · clinica especializada · privado4 min · 264 m
EL BUEN PASTOR · clinica especializada · privado6 min · 352 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.7% total
USD 189.500USD 175.00013 de ago de 202615 de oct de 2026
  1. 15 de oct de 2026USD 189.500 → USD 175.000-7.65%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 372.500, un 18,3% menos que en junio de 2026 y un 6,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 281 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 372.500
Tendencia (4 semanas)
▲+6.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 281 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida San Martín 6300, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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USD 175.000
Departamento en venta
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