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Departamento 4 ambientes en venta en Sanabria 4000, Villa Devoto
Departamento en venta
USD 275.000
= $ 434 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 9,9 M

Departamento 4 ambientes en ventaen Sanabria 4000, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Seguridad
Balcon
Si

Descripcion

Venta 4 Ambientes a Estrenar en Villa Devoto Excelente oportunidad en Villa Devoto. Departamento a estrenar de 4 ambientes amplios, sin muebles, con diseño moderno y gran luminosidad. Características: Amplio living-comedor con gran entrada de luz natural Cocina independiente o semi-integrada lista para equipar a tu gusto 3 dormitorios con placard empotrado (uno en suite) 2 baños completos con terminaciones modernas Balcón amplio con excelente ventilación Distribución funcional y espacios generosos, ideal para personalizar Edificio de categoría, perfecto para familias que buscan confort y modernidad. Ubicado en zona residencial tranquila, cercana a comercios, transporte y espacios verdes. ¡Oportunidad única! Consultanos para más información y coordinar visitas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.777 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 24.777 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.465.571 por mes con ingresos de $ 9,9 M.

Costo total realUSD 299.777
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.812
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.310

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.465.571/mes

Necesitas ingresos por $ 9.862.285/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sanabria 4000

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Edgardo Donato) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 23 en la zona
La Carniceria de Nano7 min · 430 m
Le Piume11 min · 687 m
Maga · Pareja11 min · 690 m
Educacion · 24 en la zona
INST. MATER DOLOROSA · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 294 m
JIN A DE 16 (ESC. PRIM. N°8 DE 16) · inicial · publica5 min · 347 m
SAN JUAN BOSCO · primaria · publica5 min · 347 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Edgardo Donato4 min · 240 m
Plazoleta Federico Garcia Lorca7 min · 453 m
Plazoleta de la Policia Federal8 min · 524 m
Salud · 14 en la zona
LA MISION · clinica especializada · privado8 min · 492 m
RESIDENCIA GERIATRICA · clinica especializada · privado9 min · 568 m
CTRO. DE SALUD Nº 13 VILLA LYNCH · centro de salud · publico9 min · 569 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 372.500, un 18,3% menos que en junio de 2026 y un 6,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 281 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 372.500
Tendencia (4 semanas)
▲+6.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 281 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Sanabria 4000, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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