Departamento en venta en Villa Devoto · 4 ambientes

Departamento en venta en Villa Devoto · 4 ambientes

Venta 4 Ambientes en Villa Devoto

CHIVILCOY 3100. Entre Jose Pedro Varela y Simbron · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
149 m²
Sup. total
164 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 430.000, un 32% menos que lo normal entre los 35 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 5 cuadras de CHIVILCOY 3100. Entre Jose Pedro Varela y Simbron.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.622lo normal · 3.841

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 60% mas bajas que lo normal
  • 47 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 629.855
Tamaño normal
118 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
54 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.972
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 4 Ambientes • Villa Devoto, Capital Federal Piso de alta categoría con doble entrada, doble circulación y palier privado. Bajísimas expensas • Apto crédito • Cochera y baulera Características principales: Living comedor con A/A y piso de parquet (8 x 4,5 m), salida a balcón terraza al frente (9,5 x 1,5 m); Cocina completa (7 x 3,5 m) + comedor diario (4 x 3 m); Lavadero independiente (2,5 x 2,5 m) Hall de distribución con placard; Dormitorio principal en suite compartimentada, con A/A, hidromasaje y salida a balcón terraza al contrafrente (3 x 1,5 m); Dos dormitorios adicionales con placard y A/A (4 x 3 m c/u); Dos baños completos + dos toilettes; Calefacción central por loza radiante; Pisos de parquet en todos los ambientes Edificio: Cámara de vigilancia 24 hs; Administración a cargo de un propietario (muy bajas expensas); Sólida construcción y detalles de categoría Ubicación: A 200 mts de Av. Francisco Beiró, cerca del Polo Gastronómico y Plaza Arenales. Próximo a Av. Lincoln, Av. Segurola, Av. Salvador María del Carril, Av. Nazca, Av. Álvarez Jonte y Gral. Paz. Apta para personas con movilidad reducida ? Se toma propiedad en parte de pago • Consultar Las medidas son aproximadas; las reales figuran en plano y escritura. La venta está sujeta al COTI según normativa AFIP. Piso de Alta Categoría con 2 Balcones de 18 m2 • Bajísimas Expensas • -- Doble Entrada y Doble Circulación -- Palier Privado -- 2 Baños Completos + 2 Toilettes -- Solo para Exigentes -- • Living Comedor con A/A y piso de parquet de 8 x 4,50 Mts. • Con salida al Balcón Terraza vista a Simbrón de 9,50 x 1,50 Mts. • Cocina Completa 7 x 3,5 Mts. • Comedor Diario 4 x 3 • Super Lavadero 2,50 x 2,50 Mts. • Hall de distribución con Placard • Dormitorio Principal en Suit y Compartimentado + A/A + Bañera con Hidromasaje • Con Salida al Balcón Terraza con vista a Chivilcoy de 3 x 1.50 Mts. • 2 Dormitorios con Placard y A/A  de 4 X 3 Mts. • Todos los dormitorios con pisos de Parquet y A/A • Hall de distribución con 2 Placards • Calefacción Central por Loza Radiante • Cuenta con Cochera y Baulera • Cámara de Vigilancia las 24 hs. • La Administración del Edificio está a cargo de un Propietario • Bajísimas Expensas • --- APTO CRÉDITO --- PROPIEDAD ÚNICA --- Sólida Construcción • Detalles de Categoría --- IMPERDIBLE --- XINTEL(CIM-CIM-1552)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 468.743 en total: USD 430.000 del aviso mas USD 38.743 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.878.707 por mes con ingresos de $ 15,5 M.

Costo total realUSD 468.743
Precio del aviso
USD 430.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.406
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.525
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.878.707/mes

Necesitas ingresos por $ 15.514.826/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elena Larroque de Roffo) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 39 en la zona
Autoservicio Beiro4 min · 238 m
Paniti4 min · 254 m
Las Mercedes4 min · 269 m
Educacion · 35 en la zona
COLEGIO PRESENCIA · secundaria · privada4 min · 253 m
ESC. DE COM. Nº 11 DR JOSE PERALTA DE 17 · secundaria · publica5 min · 295 m
CENTRO INTEGRAL DE NATACION · superior · privada5 min · 317 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Elena Larroque de Roffo7 min · 441 m
Paseo de los Encuentros8 min · 483 m
Plazoleta Monseñor Fazio10 min · 645 m
Salud · 18 en la zona
CENTRO PRIVADO DE MEDICINA FAMILIAR · centro de salud · privado2 min · 141 m
GERUSIA II · clinica especializada · privado4 min · 271 m
RESIDENCIA SANABRIA · clinica especializada · privado6 min · 354 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 21% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 304 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 304 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CHIVILCOY 3100. Entre Jose Pedro Varela y Simbron, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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