Departamento 4 ambientes en venta en Navarro 4200, Villa Devoto

Departamento 4 ambientes en ventaen Navarro 4200, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Sup. cubierta
117 m²
Sup. total
139 m²
Piso
5
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Esta en lo normal

Pide USD 534.200, un 4% mas que lo normal entre los 54 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 5 cuadras de Navarro 4200.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.843lo normal · 3.6893.084

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • 24 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 512.705
Tamaño normal
116 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
100 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.058
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 3 DORMITORIOS en Villa Devoto, Capital Federal EDIFICIO EN CONSTRUCCIÓN • ENTREGA FINES 2027 Valor al contado • consultar valor con financiación Desarrollado sobre la calle Navarro, en la exclusiva zona de Devoto Departamento 4 ambientes en venta al frente Orientación Noroeste Ubicado en un quinto piso. Hall de entrada. Living comedor con cocina integrada. Toilette. Dos dormitorios con placard que comparten un baño completo. Dormitorio principal en suite con vestidor. Balcón de 22.27m2. Los 3 ambientes cuentan con salida al balcón. Pisos de porcelanato rectificado simil maderaLas cocinas, estarán terminadas con mesadas de silestone, bachas de acero inoxidable, muebles completos con frentes laqueados de terminación mateContarán con hornos multigas embutidos en muebles de cocina, anafes multigas de 4 hornallas embutidos en mesadas y extractor en isla, con terminación de acero inoxidable.Las puertas de acceso a las unidades, serán de seguridad, blindadas y con cerradura multipunto digital.Las puertas interiores de todos los ambientes serán de simple contacto, con burlete perimetral y aislación acústica. Se colocarán carpinterías de aluminio A30 NEW negro de alta prestación, con doble vidriado hermético (DVH).Los baños tendrán artefactos de primera línea (Roca o Ferrum) y griferías mono comando de alta prestación con cierre cerámico, marca FV.Las unidades contaran con calefacción por piso radiante. Además, se realizará la preinstalación para equipos de aire acondicionado frío • calor en todos los departamentos.Amenities: La ubicación trascendental de los amenities en el último piso permite disfrutar de vistas panorámicas de la ciudad, creando un ambiente único y exclusivo para el disfrute de todos los residentes. La piscina, el solárium y la parrilla se convierten en puntos de encuentro ideales para estrechar lazos y crear recuerdos inolvidables en familia. El edificio Le Lis Blanc se encuentra a tan solo tres cuadras de la estación de ferrocarril de Villa Devoto y la intersección de las avenidas Chivilcoy y Francisco Beiro. El proyecto se destaca por su enfoque familiar, ofreciendo 24 unidades de 3, 4 y 5 ambientes, así como 37 cocheras y espacios para guardar bicicletas, ubicados en el subsuelo y la planta baja. Pero lo que verdaderamente hace especial a este desarrollo son los amenities exclusivos ubicados en su último piso, que incluyen una piscina, solárium, terraza seca, espacio de encuentro y parrilla, proporcionando un ambiente ideal para el esparcimiento y el disfrute en familia. VC XINTEL(LHP-LHP-2628)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 582.331 en total: USD 534.200 del aviso mas USD 48.131 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.818.616 por mes con ingresos de $ 19,3 M.

Costo total realUSD 582.331
Precio del aviso
USD 534.200
Escritura y honorarios~2%
USD 12.928
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.348
Comision inmobiliaria~4%
USD 25.855

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.818.616/mes

Necesitas ingresos por $ 19.274.465/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 133.550) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Navarro 4200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Encuentros) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 36 en la zona
Lourido · Avenida Francisco Beiro1 min · 61 m
Res1 min · 90 m
El 1342 min · 107 m
Educacion · 35 en la zona
COLEGIO Nº 19 LUIS PASTEUR DE 17 · secundaria · publica2 min · 115 m
JARDIN CUENTACUENTOS · inicial · privada3 min · 164 m
ESCUELA DEL MIRADOR · primaria/secundaria · privada3 min · 189 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Paseo de los Encuentros4 min · 241 m
Plazoleta Regimiento 10 de Caballeria "Husares de Pueyrredon"5 min · 291 m
El Campito5 min · 297 m
Salud · 20 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA CHATELET · clinica especializada · privado2 min · 143 m
RESIDENCIA SANABRIA · clinica especializada · privado4 min · 250 m
CENTRO TERAPEUTICO ETHOS (A) · clinica especializada · privado4 min · 251 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+12.0% total
USD 534.200USD 477.00006 de jul de 202602 de nov de 2026
  1. 02 de nov de 2026USD 477.000 → USD 534.200+11.99%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 21% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 304 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 304 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Navarro 4200, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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USD 534.200
Departamento en venta
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