Departamento 4 ambientes en venta en Beiro Francisco Av. al 4400, Villa Devoto

Departamento 4 ambientes en ventaen Beiro Francisco Av. al 4400, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
80 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 163.000, un 24% menos que lo normal entre los 41 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Beiro Francisco Av. al 4400.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.264lo normal · 2.976

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 31% mas bajas que lo normal
  • 11 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 214.286
Tamaño normal
83 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
101 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.096
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Luminoso departamento de 4 ambientes. Está ubicado al contrafrente con balcón con vista abierta. Cuenta con un living-comedor con salida al balcón, dos dormitorios con placard, un escritorio ó 3º dormitorio y 2 baños. Su cocina es amplia con comedor diario y lavadero incorporado. Óptima ubicación a metros de Av. Segurola.Encargado permanente con vivienda en el edificio.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 177.686 en total: USD 163.000 del aviso mas USD 14.686 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.458.726 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 177.686
Precio del aviso
USD 163.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.945
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.852
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.889

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.458.726/mes

Necesitas ingresos por $ 5.834.904/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Beiro Francisco Av. al 4400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (El Campito) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 38 en la zona
La Fortuna1 min · 55 m
M241 min · 69 m
Beiro1 min · 89 m
Educacion · 35 en la zona
ESC.PARA NIÑOS,NIÑAS,JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD MENTAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 3 MARIA DOLORES NAVALIES DE TOBAR GARCIA DE 17 · especial · publica1 min · 9 m
ENOF DEVOTO · adultos · publica1 min · 63 m
ESCUELA DEL MIRADOR · primaria/secundaria · privada1 min · 95 m
Espacios verdes · 18 en la zona
El Campito7 min · 445 m
Paseo de los Encuentros8 min · 494 m
Plazoleta Republica Arabe Siria8 min · 508 m
Salud · 19 en la zona
CENTRO TERAPEUTICO ETHOS (A) · clinica especializada · privado1 min · 73 m
RESIDENCIA SANABRIA · clinica especializada · privado4 min · 238 m
RESIDENCIA GERIATRICA CHATELET · clinica especializada · privado5 min · 332 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 372.500, un 18,3% menos que en junio de 2026 y un 6,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 281 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 372.500
Tendencia (4 semanas)
▲+6.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 281 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Beiro Francisco Av. al 4400, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 163.000
Departamento en venta
WhatsApp