Departamento 4 ambientes en venta en Mercedes 3429, Villa Devoto

Departamento 4 ambientes en ventaen Mercedes 3429, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
138 m²
Sup. total
168 m²
Piso
3
Disposicion
Frente
Amenities
Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 529.500, un 18% menos que lo normal entre los 44 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 5 cuadras de Mercedes 3429.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.152lo normal · 3.866

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • 48 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 4 ambientes
USD 649.531
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
78 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.875
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

PB, 7 PISOS + 2 SUBSUELOS DE COCHERAS EN EN EL BARRIO DE VILLA DEVOTO, SOBRE LA CALLE MERCEDES, UBICADO A 4 CUADRAS DE LA ESTACIÓN DEVOTO Y 6 DE LA PLAZA ARENALES Unidad publicada en 3er piso UF 301 4 ambientes al frente. Living comedor y cocina, Toilette. Dormitorio principal con vestidor y en suite. Dos dormitorios con baño completo. Gran bacón corrido. Segundo balcón al contrafrente en cocina. Unidades de vivienda Estar y dormitorios: Pisos porcellanato RODAS GRIS CLARO MATE 60X120 Marca Alaplana (Española) Paredes proyectadas de yeso y terminación de pintura látex al agua Cielorrasos en yesería con cuña perimetral Cocinas: Anafe eléctrico o a gas según la unidad Horno eléctrico – Marca Samsung o similar Pileta de cocina marca Johnson o similar Grifería monocomando marca Flas Baños: Pisos MYSORE BEIGE 60X120 y revestimientos PALLADIO SATINADO 60X120, Marca Alaplana (Española) Artefactos de losa marca Ferrum, línea Bari Griferías monocomando marca Flas Mesadas en mármol blanco Piletas de apoyar sobre mesada. Generalidades: Las unidades contaran con sistema dual por caldera individual. Agua caliente y calefacción por losa. Las carpinterías serán de Aluminio color negro marca Aluar, Línea A40 Se dejaran preparadas las instalaciones para Aire acondicionado La cerradura de acceso a las unidades será electrónica, con posibilidad de ser vinculada al sistema de seguridad del edificio. Las placares contaran con frentes corredizos. El espacio vestidor contara con su equipamiento interior.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 577.208 en total: USD 529.500 del aviso mas USD 47.708 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.776.221 por mes con ingresos de $ 19,1 M.

Costo total realUSD 577.208
Precio del aviso
USD 529.500
Escritura y honorarios~2%
USD 12.814
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.266
Comision inmobiliaria~4%
USD 25.628

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.776.221/mes

Necesitas ingresos por $ 19.104.885/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 132.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mercedes 3429

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Encuentros) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 37 en la zona
Las Mercedes1 min · 55 m
Autoservicio Beiro1 min · 71 m
Paniti3 min · 162 m
Educacion · 38 en la zona
CENTRO INTEGRAL DE NATACION · superior · privada4 min · 242 m
COLEGIO PRESENCIA · secundaria · privada4 min · 265 m
JARDIN CUENTACUENTOS · inicial · privada4 min · 270 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Paseo de los Encuentros3 min · 189 m
Plazoleta Regimiento 10 de Caballeria "Husares de Pueyrredon"6 min · 354 m
Plazoleta Libano6 min · 389 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO PRIVADO DE MEDICINA FAMILIAR · centro de salud · privado4 min · 225 m
EL PINAR DE DEVOTO · clinica especializada · privado5 min · 300 m
RESIDENCIA SANABRIA · clinica especializada · privado5 min · 320 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.2% total
USD 530.800USD 529.50006 de jul de 202614 de jul de 2026
  1. 14 de jul de 2026USD 530.800 → USD 529.500-0.24%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 21% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 304 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 304 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mercedes 3429, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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USD 529.500
Departamento en venta
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