Departamento 4 ambientes en venta en Navarro 3559, Villa Devoto

Departamento 4 ambientes en ventaen Navarro 3559, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
139 m²
Sup. total
169 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 564.400, un 20% menos que lo normal entre los 40 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 5 cuadras de Navarro 3559.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.340lo normal · 4.177

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 57 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 4 ambientes
USD 705.949
Tamaño normal
112 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
89 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.264
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

¡Visitalo este sábado y domingo de 10 a 17hs! Te esperamos en el hall del edificio. HABITAR, RESIDIR, VIVIR BIOI Espacioso departamento de 4 ambientes con estudio, situado al frente con plena luz natural durante todo el día y un amplio balcón. La superficie total de 169,4 m², y su destacada ubicación en el corazón del barrio de Villa Devoto, son un valor agregado. EL EDIFICIO Se destaca por la amplitud de sus unidades, con ambientes realmente extensos que brindan la comodidad necesaria para familias y/o quienes buscan nuevas formas de habitar. El edificio cuenta con 22 departamentos de 2 a 5 ambientes. Sus amplios balcones y extensos ventanales, aportan gran luminosidad a los ambientes. Sus amenities, ubicados en planta baja, aportan momentos de relax, pensados para desconectar y darle aire a tu vida. AMENITIES TERRAZAS | PARRILLAS | PISCINA CUBIERTA Y DESCUBIERTA | SOLARIUM | COCHERAS OPTATIVAS ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Porcelanato símil Cemento Placard integrado Balcones con terminaciones de hormigón visto Parrillas individuales en terrazas Mesada en purastone blanco tiza, bacha en acero inoxidable Johnson y grifería monocomando. Anafe eléctrico. Horno empotrado. Campana extractora. Conexión para lavarropas. Portero visor eléctrico. Inodoro, bidet, bañera y bacha de apoyar. Caldera dual por unidad y calefacción mediante radiadores. Agua caliente individual por caldera. EL BARRIO • VILLA DEVOTO Es conocido como el jardín de la ciudad por sus calles y avenidas ornamentadas con árboles de frondosas copas, junto a los coloridos parques que conforman la identidad barrial. Esta zona es un distrito urbano residencial, destacado además por ser el punto geográfico más elevado de la ciudad, ubicado en la intersección de las avenidas Francisco Beiró y Chivilcoy. Dispone también de un gran circuito gastronómico en continuo crecimiento, con propuestas gourmet, cafeterías, restaurantes con terrazas situados alrededor de la plaza y calles laterales con lugares de encuentro.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 615.252 en total: USD 564.400 del aviso mas USD 50.852 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.091.028 por mes con ingresos de $ 20,4 M.

Costo total realUSD 615.252
Precio del aviso
USD 564.400
Escritura y honorarios~2%
USD 13.658
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.877
Comision inmobiliaria~4%
USD 27.317

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.091.028/mes

Necesitas ingresos por $ 20.364.111/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 141.100) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Navarro 3559

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elena Larroque de Roffo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 41 en la zona
Full2 min · 100 m
Kiosco 24HS · Avenida Francisco Beiro2 min · 128 m
Benjamin2 min · 157 m
Educacion · 45 en la zona
ESC. TEC. Nº 16 ESPANA DE 17 · secundaria · publica2 min · 115 m
ALTE MANUEL BLANCO ENCALADA · primaria · publica3 min · 195 m
JIN E DE 17 JUANA MANSO DE 17 (ESC. PRIM.N° 08 DE 17) · inicial · publica3 min · 195 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Elena Larroque de Roffo5 min · 307 m
Plazoleta Monseñor Fazio7 min · 422 m
Alejo Carpentier7 min · 476 m
Salud · 20 en la zona
CLINICA ALTERGARTEN · clinica especializada · privado5 min · 328 m
EL PINAR DE DEVOTO · clinica especializada · privado7 min · 442 m
GERUSIA II · clinica especializada · privado7 min · 478 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.7% total
USD 580.000USD 564.40006 de jul de 202625 de oct de 2026
  1. 25 de oct de 2026USD 580.000 → USD 564.400-2.69%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 21% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 304 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 304 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Navarro 3559, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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USD 564.400
Departamento en venta
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