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USD 64.900
VENTA DE DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VILLA DEVOTO
Villa Devoto · 2 amb · 1 dorm · 35 m2 · publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Joaquín V. González 3687, Villa Devoto
USD 795.000
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Departamento en venta
USD 795.000
= $ 1.262,4 M
Cuota UVA desde $ 7,2 M/mes · ingresos $ 28,7 MDepartamento 4 ambientes en ventaen Joaquín V. González 3687, Villa Devoto
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 133 m²
- Sup. total
- 163 m²
- Piso
- 3
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Devoto
Pide USD 795.000, un 26% mas que lo normal entre los 57 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 5 cuadras de Joaquín V. González 3687.
26% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.877lo normal · 3.8744.444
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 26% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 67% mas que los que ya salieron de oferta
- 33 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 631.542
- Tamaño normal
- 130 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 106 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.924
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Departamento de 3 dormitorios a 300 metros de Plaza Arenales, desarrollado por MMCV.
Ubicado en un tercer piso, cuenta con 133 m² cubiertos y balcón aterrazado, orientación oeste, ofreciendo amplitud, confort y una distribución pensada para el día a día.
La unidad dispone de tres dormitorios y dos baños y toilette, ideal para familias o para quienes buscan espacio y comodidad en un entorno residencial.
Los ambientes son luminosos y bien distribuidos: amplio living comedor, cocina equipada y balcón, integrando funcionalidad y diseño en cada espacio.
Incluye cochera doble en planta baja con baulera, aire acondicionado y calefacción por piso radiante.
El edificio suma amenities de calidad, como gimnasio, pileta y SUM, además de ascensor para mayor comodidad.
Ubicado en una zona residencial de Villa Devoto, con excelente conectividad, cercanía a comercios, servicios, colegios y espacios verdes.
Una oportunidad única para vivir con la comodidad de una casa, en un departamento hecho a tu medida.
Agenda una visita.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 866.629 en total: USD 795.000 del aviso mas USD 71.629 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.171.097 por mes con ingresos de $ 28,7 M.
Costo total realUSD 866.629
- Precio del aviso
- USD 795.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 19.239
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 13.912
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 38.478
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 7.171.097/mes
Necesitas ingresos por $ 28.684.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 198.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Joaquín V. González 3687
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Monseñor Fazio) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 39 en la zona
Numero 11 Multikiosco4 min · 230 m
Paniti4 min · 283 m
Las Mercedes5 min · 350 m
Educacion
· 40 en la zona
INSTITUTO SAN ANTONIO DE DEVOTO · primaria · privada2 min · 122 m
ESCUELA INFANTIL CON-VIVENCIAS · otros · privada2 min · 158 m
CENTRO INTEGRAL DE NATACION · superior · privada3 min · 205 m
Espacios verdes
· 20 en la zona
Plazoleta Monseñor Fazio2 min · 147 m
Plazoleta Elena Larroque de Roffo3 min · 223 m
Paseo de los Encuentros6 min · 389 m
Salud
· 24 en la zona
EL PINAR DE DEVOTO · clinica especializada · privado1 min · 90 m
CLINICA ALTERGARTEN · clinica especializada · privado3 min · 186 m
GERUSIA II · clinica especializada · privado5 min · 288 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-0.6% total
- 06 de oct de 2026USD 800.000 → USD 795.000-0.62%
Como vinieron los precios en Villa Devoto
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 21% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 304 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 360.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 304 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Villa Devoto
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 360.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 282 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Villa Devoto
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.462/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 63 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Villa Devoto
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 520.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 61 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Devoto
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 214.439
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 1.184 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Joaquín V. González 3687, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA
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