Departamento 4 ambientes en venta en Navarro 3700, Villa Devoto

Departamento 4 ambientes en ventaen Navarro 3700, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
250 m²
Piso
8
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Esta en lo normal

Pide USD 795.700, un 29% menos que lo normal entre los 15 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 5 cuadras de Navarro 3700.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.183lo normal · 4.5052.2456.103

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • 116 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 1.126.374
Tamaño normal
134 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.511
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

NAVARRO 3790 CABA EN EL CORAZÓN DE DEVOTO A METROS DE LA BASÍLICA SAN ANTONIO DE PADUA Y DE LA PLAZA ARENALES, SOBRE UN SOLAR EN ESQUINA CON MAS DE 40 MTS LINEALES DE FACHADA, CON TODAS SUS UNIDADES AL FRENTE.- ESPACIOS COMUNES Amplio y luminoso hall de acceso en doble altura, diseño exclusivo, revestimiento y detalles de categoría.- Acceso peatonal por Joaquín V. González Solados de porcelanatos de grandes dimensiones.- Ascensor mecánico, totalmente revestido en acero inoxidables y espejo de gran tamaño.- Palieres con iluminación natural en todos los pisos.- Acceso vehicular por Navarro.- Estacionamiento garage -opcional- y bauleras -opcionales- en subsuelo.- Sistema incendio / cañerías seca en todos los palieres.- Sistema de cámaras de seguridad en la totalidad de las áreas comunes, observable desde cualquier dispositivo con acceso a internet -opcional.- UNIDAD FUNCIONAL 7 “A” Unidad tipo pent-house de cuatro (4) ambientes mas terraza en esquina.- Gran amplitud, luminosidad y visuales.- Todos los ambientes ventilan al frente / patio.- Balcón integrado generando un ambiente mas debido a su disposición y dimensiones -integrado con el mismo solado que en el interior.- Concepto abierto, cocina / estar / comedor, -con doble circulación de aire.- Cocina totalmente equipada con muebles melaminicos y mesada de granito (barra -opcional- / mesada selestone -opcional- / revestimientos de pvc -opcional- / revestimientos símil madera -opcional).- Master suite con vestidor e interiores de placares de diseño.- Dos dormitorios con interiores de placar de diseño y frente corredizos.- Dos baños y un toilette completos con artefactos, grifería y accesorios ferrum / Piazza o símil.- Ventanales de alta prestación y grandes dimensiones, de aluminio color negro, carpintería de tres (3) hojas en living que permiten una gran vinculación entre el interior y exterior.- Sector de servicio y lavadero en octavo piso.- Gran terraza con sector para parrilla, mesas, living exteriores, etc -opcional.- Parasoles fijo o corredizos sobre el frente.- Puertas interiores de madera de 2.40m.- de altura con bisagras de acero inox.- Puertas de acceso de doble chapa de gran altura.- Calefacción individual, caldera dual y radiadores en todos los ambientes.- Instalaciones de gas completa y homologada.- Pre-instalación de sistema de aire acondicionado tipo split en todos los ambientes.- Balcón de servicio o patio para equipos.- Pre-instalación de tv • cable.- Pre-instalación de sistema de alarma.- -Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. • Las imágenes exhibidas son de carácter no contractual. • El valor de las expensas, en caso de tener, está sujeto a verificación y/o ajustes. • Corredor Inmobiliario Carlos A. López Delgado MAT 717 CUCICBA,

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 867.393 en total: USD 795.700 del aviso mas USD 71.693 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.177.411 por mes con ingresos de $ 28,7 M.

Costo total realUSD 867.393
Precio del aviso
USD 795.700
Escritura y honorarios~2%
USD 19.256
Sellos y tasas~1.75%
USD 13.925
Comision inmobiliaria~4%
USD 38.512

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.177.411/mes

Necesitas ingresos por $ 28.709.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 198.925) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Navarro 3700

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elena Larroque de Roffo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 38 en la zona
Numero 11 Multikiosco3 min · 179 m
Paniti4 min · 225 m
Las Mercedes5 min · 311 m
Educacion · 41 en la zona
CENTRO INTEGRAL DE NATACION · superior · privada2 min · 136 m
INSTITUTO SAN ANTONIO DE DEVOTO · primaria · privada2 min · 158 m
ESCUELA INFANTIL CON-VIVENCIAS · otros · privada3 min · 217 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Elena Larroque de Roffo2 min · 147 m
Plazoleta Monseñor Fazio4 min · 238 m
Paseo de los Encuentros6 min · 403 m
Salud · 23 en la zona
EL PINAR DE DEVOTO · clinica especializada · privado1 min · 93 m
CLINICA ALTERGARTEN · clinica especializada · privado2 min · 105 m
GERUSIA II · clinica especializada · privado3 min · 198 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 21% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 304 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 304 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Navarro 3700, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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