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USD 64.900
VENTA DE DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VILLA DEVOTO
Villa Devoto · 2 amb · 1 dorm · 35 m2 · publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Navarro 3816, Villa Devoto
USD 499.000
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Departamento en venta
USD 499.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Navarro 3816, Villa Devoto
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 128 m²
- Sup. total
- 162 m²
- Amenities
- Ascensor, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Devoto
Pide USD 499.000, un 21% menos que lo normal entre los 56 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 5 cuadras de Navarro 3816.
21% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.080lo normal · 3.8824.444
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 21% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
- 27 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 628.884
- Tamaño normal
- 135 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 106 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.915
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Descubre NAVARRO 3816, un concepto residencial único en el corazón de Villa Devoto que fusiona la serenidad de sus calles arboladas con la vibrante oferta gastronómica y comercial a sus pies.
Disfruta de la comodidad de tener todo lo que necesitas sin salir de casa, con exclusivos locales comerciales en planta baja.
Sumérgete en la impresionante piscina o relájate en el exclusivo Roof Garden con vistas panorámicas de la ciudad.
Además, tendrás la comodidad de un local gastronómico dentro del mismo edificio, creando un espacio ideal para el esparcimiento y el encuentro social.
La ubicación en Villa Devoto brinda acceso a diversos servicios, comercios y transporte público.
La zona es principalmente residencial, con un ambiente familiar y tranquilo.
Cercano a centros educativos y espacios verdes.
Su ubicación privilegiada a metros de la icónica Plaza Arenales, el Devoto Shopping, y con fácil acceso a las Avenidas Beiró y General Paz, garantiza una excelente conectividad y una vida urbana cómoda con todos los servicios a tu alcance.
Este departamento en venta ofrece 128 m² cubiertos y 162 m² totales.
Cuenta con living comedor, cocina y balcón.
Dispone de 3 dormitorios y 3 baños, más 1 toilette.
El departamento incluye comodidades como aire acondicionado y calefacción.
El edificio ofrece ascensor, SUM, pileta y solarium.
Además, permite mascotas.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 543.960 en total: USD 499.000 del aviso mas USD 44.960 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.501.104 por mes con ingresos de $ 18 M.
Costo total realUSD 543.960
- Precio del aviso
- USD 499.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 12.076
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 8.732
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 24.152
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.501.104/mes
Necesitas ingresos por $ 18.004.414/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 124.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Navarro 3816
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elena Larroque de Roffo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 38 en la zona
Paniti3 min · 185 m
Numero 11 Multikiosco3 min · 221 m
Las Mercedes4 min · 267 m
Educacion
· 43 en la zona
CENTRO INTEGRAL DE NATACION · superior · privada2 min · 101 m
INSTITUTO SAN ANTONIO DE DEVOTO · primaria · privada2 min · 128 m
ESCUELA INFANTIL CON-VIVENCIAS · otros · privada4 min · 250 m
Espacios verdes
· 20 en la zona
Plazoleta Elena Larroque de Roffo3 min · 180 m
Plazoleta Monseñor Fazio4 min · 242 m
Paseo de los Encuentros6 min · 360 m
Salud
· 24 en la zona
EL PINAR DE DEVOTO · clinica especializada · privado1 min · 62 m
CLINICA ALTERGARTEN · clinica especializada · privado2 min · 136 m
GERUSIA II · clinica especializada · privado3 min · 189 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Devoto
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 21% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 304 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 360.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 304 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Villa Devoto
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 360.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 282 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Villa Devoto
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.462/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 63 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Villa Devoto
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 520.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 61 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Devoto
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 214.439
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 1.184 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Navarro 3816, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA
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