Departamento 4 ambientes en venta en Jose Pedro Varela al 3800, Villa Devoto

Departamento 4 ambientes en ventaen Jose Pedro Varela al 3800, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
135 m²
Sup. total
257 m²
Amenities
Ascensor, Pileta
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 550.000, un 31% menos que lo normal entre los 10 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 5 cuadras de Jose Pedro Varela al 3800.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.140lo normal · 3.1164.588

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 78% mas bajas que lo normal
  • 135 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 800.850
Tamaño normal
122 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.536
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Vení a conocer una propiedad que realmente destaca por su calidad, su diseño y su ubicación. Dos departamentos por piso: el equilibrio perfecto entre independencia, confort y vida residencial de alta categoría. Nota: tres  imagenes fueron modificadas digitalmente solo para mostrar como quedaria decorado. Expensas muy bajas: $190.000 Dos cocheras cubiertas con baulera Ubicación privilegiada a metros de Plaza Arenales Cocina , equipamiento premium Vista única a una araucaria monumental en el jardín Plusvalía asegurada en una zona de alta demanda A pocas cuadras de la emblemática Plaza Arenales, este edificio premium de solo seis unidades ofrece privacidad, diseño y una calidad constructiva difícil de encontrar. Se desarrolla en dos cuerpos sobre un lote de 11,70 x 50 m, con un estilo moderno, minimalista y de excelente categoría. La unidad se destaca por su cocina con mesadas de cuarzo blanco, muebles laqueados de diseño, extractor Franke con salida al exterior, espacio para heladera de 1 metro y lavavajillas. Anafe Longvie, horno eléctrico empotrado, griferías FV y bacha Johnson completan un espacio pensado para disfrutar. El confort está garantizado con losa radiante sectorizada, caldera italiana Baxi y equipos de aire acondicionado inverter en todos los ambientes. Las carpinterías de aluminio anodizado con DVH aseguran un aislamiento térmico y acústico superior. Los baños cuentan con mamparas de vidrio, extractores con salida al exterior, vanitorys a medida, mesadas de cuarzo, bachas Ferrum, griferías FV Epuyén y detalles en mármol. Los pisos son de porcelanato de primera calidad y los placares incluyen interiores completos. En materia de seguridad, la propiedad ofrece puerta blindada Pentágono, alarma individual, cámaras con DVR y visualización remota, cerco eléctrico perimetral y portones automáticos. Las áreas comunes incluyen una piscina revestida en piedra Bali, iluminación LED y solárium térmico. El jardín se realza con una araucaria gigante que atraviesa visualmente todo el ancho del terreno, generando una vista exclusiva y una sensación de calma única. Ascensor hidráulico de bajo mantenimiento, iluminación LED en todos los espacios comunes, palier revestido en piedra San Luis y un garage amplio que facilita la maniobrabilidad completan el conjunto. La combinación de ubicación estratégica, baja oferta de unidades, calidad constructiva superior y expensas muy bajas convierte a esta propiedad en una oportunidad de revalorización asegurada, ideal tanto para vivir como para invertir. Agendá tu visita y descubrí por qué esta propiedad supera todo lo que imaginabas. No la dejes pasar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 599.555 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 49.555 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.961.136 por mes con ingresos de $ 19,8 M.

Costo total realUSD 599.555
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 26.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.961.136/mes

Necesitas ingresos por $ 19.844.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jose Pedro Varela al 3800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elena Larroque de Roffo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 43 en la zona
Paniti2 min · 156 m
Autoservicio Beiro4 min · 239 m
Las Mercedes4 min · 254 m
Educacion · 37 en la zona
CENTRO INTEGRAL DE NATACION · superior · privada2 min · 140 m
INSTITUTO SAN ANTONIO DE DEVOTO · primaria · privada5 min · 321 m
ALTE MANUEL BLANCO ENCALADA · primaria · publica6 min · 379 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Elena Larroque de Roffo3 min · 209 m
Paseo de los Encuentros7 min · 451 m
Plazoleta Monseñor Fazio7 min · 459 m
Salud · 19 en la zona
GERUSIA II · clinica especializada · privado1 min · 38 m
CENTRO PRIVADO DE MEDICINA FAMILIAR · centro de salud · privado2 min · 116 m
CLINICA ALTERGARTEN · clinica especializada · privado3 min · 195 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 21% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 304 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 304 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jose Pedro Varela al 3800, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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