Departamento en venta en Villa Devoto · 4 ambientes

Departamento en venta en Villa Devoto · 4 ambientes

Departamento 3 dormitorios - villa devoto, capital federal

Joaquín V. González 4500, Piso 2, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
110 m²
Piso
2
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Parrilla
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 495.000, un 25% mas que lo normal entre los 189 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Joaquín V. González 4500, Piso 2, Villa Devoto.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.500lo normal · 3.6072.9464.455

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 396.752
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
280 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.514
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicacion Ubicado en una zona residencial, de baja escala, en el barrio de Devoto, llamada "El Jardín de la Ciudad" por su gran arboleda. A metros del tren, linea Urquiza y del metrobus. Cercano a plazas familiares con mucha oferta gastronómica y servicios. El edificio Será un edificio familiar de arquitectura moderna, adaptandose a las necesidades del hoy. Tendrá 1 subsuelo de cocheras y bauleras, 2 pisos que contarán con semipisos de 3 y 4 unidades, con medidas amplias, destacándose por su materialidad, su confort y sus espacios exteriores. En Planta baja habrá un local comercial y un departamento con patio privado. Todas las unidades contarán con parrilla propia Unidades de 130m2 a 255m2 No Apto Profesional Cuenta con totem de seguridad cámaras de seguridad internas con app Cocheras cubiertas Sistema inteligente de entrada al edificio 5 bauleras Espacios al exterior destacables Caracteristicas generales & terminaciones Cocinas a gas Mesada de granito en cocina con bacha de acero inoxidable Jonhson Muebles de cocina de diseño Detalle de LED en garganta de baños, interior de placard y alacenas de cocinas Enchufes USB Frentes de placard de aluminio anodizado y espejados Interiores de placard de melamina texturada Puertas interiores de madera Piso porcelanato simil madera Preinstalación de aires acondicionados Carpinterías de PVC con doble vidrio hermético Revestimiento de primera calidad en baños Artefactos sanitarios Roca y Ferrum Calefacción con losa radiante individual Griferías FV 1 Ascensor de acero inoxidable con espejo Agua caliente individual Parrilla propia con frente de hierro Son dos unidades disponibles muy similares en segundo piso, una al frente y otra al contrafrrente Cocheras disponibles desde USD 32.000 CUCICBA 2268 Diego Marcelo Vega Las medidas son aproximadas y de caracter orientativo Superficie total uso propio UF: 118 m2 Superficie semicubierta: 20 m2 Luminosidad: 10 Cochera fija: Si Calefacción: LOSA RTE.INDI Aire acondicionado: Equipo individual split Agua caliente: CALDERA IUNDIV. Otras superficies: 128 m2 Categoría del edificio: EXCELENTE Ascensor: Si Acceso personas con movilidad reducida: Si Tipo de palier: Común Tipo de baulera: INDIVIDUAL OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM • CODIGO: VEG5321

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 539.599 en total: USD 495.000 del aviso mas USD 44.599 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.438.028 por mes con ingresos de $ 17,8 M.

Costo total realUSD 539.599
Precio del aviso
USD 495.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.979
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.662
Comision inmobiliaria~4%
USD 23.958

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.438.028/mes

Necesitas ingresos por $ 17.752.113/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 123.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Antonio Berni) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 21 en la zona
La Carniceria de Nano4 min · 258 m
Dia · Avenida San Martin 69486 min · 364 m
Los 3 Reyes Magos6 min · 387 m
Educacion · 39 en la zona
COLEGIO FASTA SAN VICENTE DE PAUL · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 96 m
DR DELFIN GALLO · adultos · publica3 min · 172 m
DR. DELFIN GALLO · primaria · publica3 min · 172 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Antonio Berni7 min · 466 m
Tiradentes7 min · 470 m
Nicolas Guillen8 min · 510 m
Salud · 18 en la zona
CENTRO DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA INTEGRAL - CEOTI · centro de salud · privado3 min · 185 m
CENTRO MEDICO DEVOTO · centro de salud · privado5 min · 294 m
GERIATRICO SAN MARINO · clinica especializada · privado7 min · 456 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 372.500, un 18,3% menos que en junio de 2026 y un 6,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 281 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 372.500
Tendencia (4 semanas)
▲+6.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 281 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Joaquín V. González 4500, Piso 2, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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