Departamento 4 ambientes en venta en Campana al 2800, Villa del Parque

Departamento 4 ambientes en ventaen Campana al 2800, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
155 m²
Sup. total
270 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 389.000, un 14% menos que lo normal entre los 71 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Campana al 2800.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.510lo normal · 2.9343.963

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 20 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 454.752
Tamaño normal
135 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
196 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.070
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Departamento de 4 ambientes en venta, ubicado en el corazón de Villa del Parque. Este espacioso departamento ofrece una gran terraza-patio, ideal para disfrutar al aire libre. Cuenta con doble circulación y entrada de servicio con puerta blindada para mayor seguridad. La habitación principal incluye vestidor y baño en suite con salida a una terraza al contrafrente. La propiedad es piso, con patio terraza orientado al este y balcon al frente con orientación oeste . Dos habitaciones adicionales con placares de cedro, baños con mamparas, vanitory y mesada de mármol complementan el espacio. La propiedad también incluye una habitación de estudio y una dependencia de servicio con baño y acceso al patio interno. La cocina comedor diario está equipada con artefactos modernos. La ubicación es inmejorable, cercana al centro comercial de Villa del Parque, estación de tren y otros medios de transporte. YANKEL GROUP SAS • JONATHAN SAPOSNIK MAT. N° 6410 (CUCICBA) • La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), conforme la normativa vigente.. Yankel Group SAS • Jonathan Saposnik Mat. Nº 6410 (CUCICBA) Matricula de Provincia, a cargo de Laura María Genzano, matrícula N° 657 del Colegio de Martilleros de la Matanza. Se deja expresa constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 424.050 en total: USD 389.000 del aviso mas USD 35.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.493.408 por mes con ingresos de $ 14 M.

Costo total realUSD 424.050
Precio del aviso
USD 389.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.414
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.808
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.828

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.493.408/mes

Necesitas ingresos por $ 13.973.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.475.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.475.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Campana al 2800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Aristobulo Del Valle) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 46 en la zona
Estancias Premier · Llavallol2 min · 117 m
Dia · Nogoya 32402 min · 121 m
Dia · Nazarre 32403 min · 161 m
Educacion · 41 en la zona
JARDIN ANDY PANDA · otros · privada3 min · 211 m
ESC. TEC. Nº 24 DEFENSA DE BUENOS AIRES DE 17 · secundaria · publica4 min · 245 m
DR ANTONIO DELLEPIANE · primaria · publica4 min · 266 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Aristobulo Del Valle4 min · 257 m
Plazoleta Jorge N. Williams6 min · 357 m
Plazoleta VDP · Melincue 30027 min · 419 m
Salud · 16 en la zona
RESIDENCIA SAN NICOLAS · clinica especializada · privado5 min · 337 m
CENTRO PERIFERICO DEL HOSPITAL ITALIANO - VILLA DEL PARQUE · centro de salud · privado6 min · 393 m
CENTRO MEDICO MAJESTIC MEDICAL CENTER · centro de salud · privado6 min · 407 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.3% total
USD 398.000USD 389.00030 de sept de 202613 de nov de 2026
  1. 13 de nov de 2026USD 398.000 → USD 389.000-2.26%

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 34,4% menos que en junio de 2026 y un 4,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 140 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 140 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Campana al 2800, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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USD 389.000
Departamento en venta
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