Departamento 2 ambientes en venta en Cuenca 2700, Villa del Parque

Departamento 2 ambientes en ventaen Cuenca 2700, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
53 m²

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Piden de mas

Pide USD 135.000, un 6% mas que lo normal entre los 347 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Cuenca 2700.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.813lo normal · 2.6592.1103.212

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 127.636
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
564 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.348
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Verónica Pave CPI 8897 / Ezequiel Luceti CMCPSI 6635 • Contacto: Hernán Zuravsky DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA VILLA DEL PARQUE. Oportunidad de inversión en zona consolidada de Villa del Parque. La propiedad cuenta con 53 m² de superficie total. Departamento en construcción ubicado en Cuenca al 2700. Edificio de 10 niveles con excelentes vistas y acceso directo a transporte público. El inmueble se encuentra en estado de construcción avanzada, con terminaciones de calidad y diseño funcional. La ubicación estratégica sobre Cuenca facilita la conectividad con diferentes zonas de la ciudad y ofrece proximidad a comercios, servicios y espacios verdes característicos del barrio. Ideal para primera compra, inversión o futura renta. La zona presenta demanda sostenida de inquilinos y potencial de valorización. MUDATE A LA VIDA QUE QUERÉS!!! ANTICIPO 30% + 18 CUOTAS FIJAS El edificio contará con unidades de 1, 2, 3 y 4 ambientes. Diseño moderno y espacios bien aprovechados. Emprendimiento en construcción, ya se encuentra con 6 losas construidas. Consulte por otras unidades disponibles. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.212.365 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.212.365/mes

Necesitas ingresos por $ 4.849.461/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (111 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cuenca 2700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Aristobulo Del Valle) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 57 en la zona
supermercado chino1 min · 42 m
Dia · Nogoya 32401 min · 49 m
M243 min · 217 m
Educacion · 45 en la zona
DR ANTONIO DELLEPIANE · primaria · publica1 min · 96 m
ESCUELA DE MUSICA N°3 DE 17 · otros · publica1 min · 96 m
JIN A DE 17(ESC. PRIM.Nº 01 DE 17)ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · publica1 min · 96 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Aristobulo Del Valle2 min · 147 m
Plazoleta VDP · Melincue 30025 min · 332 m
Plazoleta Jorge N. Williams6 min · 373 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO PERIFERICO DEL HOSPITAL ITALIANO - VILLA DEL PARQUE · centro de salud · privado4 min · 254 m
RESIDENCIA JULIA · clinica especializada · privado5 min · 314 m
CENTRO MEDICO HELGUERA · centro de salud · privado5 min · 349 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 123.300, un 4,8% menos que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 349 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 123.300
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 349 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cuenca 2700, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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