Departamento 2 ambientes en venta en Melincué 3200, Villa del Parque

Departamento 2 ambientes en ventaen Melincué 3200, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
43 m²

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 79.000, un 26% menos que lo normal entre los 310 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Melincué 3200.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.927lo normal · 2.6103.242

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 107.026
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
553 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.262
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: WALTER PASCUALINI CPI 3763 / CSI 5601 • Contacto: Anabela Metz HERMOSO DEPARTAMENTO A LA VENTA EN EL CORAZON DE VILLA DEL PARQUE APTO CREDITO Te presentamos este amplio y luminoso departamento de 2 ambientes con cocina separada !!!! Ingresamos al living comedor, comodo, con gran ventanal al lateral, logrando vista abierta por la altura del piso 8. La cocina bien espaciosa para que puedas perfectamente instalar una mesa con sillas y utilizar dicho ambiente como cocina comedor. Tiene una buena ventana, dandole luz natural y ventilacion. A continuacion de la cocina , encontramos un pequeño espacio utilizable como lavadero. La habitacion es de importantes dimensiones, tiene un placard y ventana al exterior tambien , lo cual le aporta buena luz y vista. En el pasillo de distribucion , tenes otro placard utilizable como espacio de guardado, super necesario e importante !! El baño es de epoca con bañera adaptada y no tiene bidet. Edificio muy bien mantenido de bajas expensas y sin encargado. Con ubicacion de privilegio a media cuadra de calle Cuenca, centro comercial y dos cuadras del shoping . Acceso a medios de transporte como tren linea San Martin y colectivos diversos, 24, Ver datos ,47 Ideal primera vivienda o inversion para renta!!!!!!!!!!! Contactanos y coordinamos tu visita!!! Si tenes que vender para comprar te acompañamos en el proceso. REMAX PLATINO WALTER PASCUALINI CPI 3763 CSI 5601 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 86.118 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 7.118 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 709.458 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 86.118
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.382
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.824

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 709.458/mes

Necesitas ingresos por $ 2.837.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (111 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Melincué 3200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jorge N. Williams) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 47 en la zona
Dia · Nazarre 32401 min · 96 m
Dia · Nogoya 32402 min · 118 m
La Nueva Muguet · Nazarre2 min · 145 m
Educacion · 44 en la zona
JARDIN ANDY PANDA · otros · privada2 min · 100 m
ESC. TEC. Nº 24 DEFENSA DE BUENOS AIRES DE 17 · secundaria · publica3 min · 195 m
DR ANTONIO DELLEPIANE · primaria · publica4 min · 229 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Jorge N. Williams4 min · 259 m
Plaza Aristobulo Del Valle4 min · 282 m
Plazoleta VDP · Melincue 30025 min · 311 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO MEDICO VILLA DEL PARQUE -IOSFA- · centro de salud · publico5 min · 335 m
RESIDENCIA SAN NICOLAS · clinica especializada · privado5 min · 341 m
CENTRO MEDICO MAJESTIC MEDICAL CENTER · centro de salud · privado6 min · 386 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 123.300, un 4,8% menos que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 349 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 123.300
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 349 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Melincué 3200, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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