Departamento 4 ambientes en venta en Tinogasta 3080, Villa del Parque

Departamento 4 ambientes en ventaen Tinogasta 3080, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. total
195 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 455.000, un 25% menos que lo normal entre los 47 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Tinogasta 3080.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.333lo normal · 3.1304.177

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 60% mas bajas que lo normal
  • 38 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 610.435
Tamaño normal
157 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
72 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.703
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

TINOGASTA 3080 CABA • SOBRE UN SOLAR DE 21.60 METROS DE FRENTE SE LEVANTA LIVELLO ESPACIOS COMUNES Edificio de gran categoría y diseño ubicado en el Centro De Villa Del Parque. Amplio y luminoso Hall de acceso, diseño exclusivo, revestimientos y detalles de categoría. Sector para recepción/Seguridad. Acceso parquizados con palmeras. Salva escalera hidráulico. Ascensor automático de grandes dimensiones, totalmente revestido en acero inoxidable y espejo de gran tamaño. Estacionamiento y/o bauleras individuales -opcional-, con sistema automático de extinción de incendio. Grupo electrógeno automático a gas para los servicios comunes. Sistema de cámaras de seguridad en la totalidad de las áreas comunes, observable desde cualquier dispositivo con acceso a internet. Cuarto de compactación de residuos. UNIDAD FUNCIONAL 7° "D" -TRIPLEX- Departamento de cuatro ambientes (4) al contrafrente. Unidad con doble acceso desde el pallier piso 7° y desde piso 9° Gran amplitud y luminosidad. Concepto abierto, Cocina/ Estar /Comedor. Terraza propia de grandes dimensiones con comunicación interna y acceso independiente desde el 9°piso. Balcón integrado de grandes dimensiones y doble altura, con parasoles corredizos de madera para privacidad y seguridad. Ventanales de alta prestación y grandes dimensiones de aluminio anodizado, que permiten una gran vinculación entre interior y exterior. Puertas interiores de madera de 2.40m de altura. Puertas de acceso de doble chapa de gran altura. Cocina totalmente equipada con anafe y horno empotrados marca Whirlpool, mesada de selestone, puertas de bajo mesada y alacena termofusionadas en pvc y detalles en madera y aluminio anodizado, espacio e instalaciones para conexión de lavavajillas. Sector de Despensa para guardado. Amplia suite con vestidor y baño. Toilette y baños completos con artefactos, griferías y accesorios Ferrum / Piazza. Interiores de placares completos de diseño con frentes corredizos. Caldera dual Individual y calefacción por radiadores en todos los ambientes. Instalación de gas con medidor ya instalado. Instalación eléctrica con medidor ya instalado. Pre-instalación de sistema de aire acondicionado tipo split en todos los ambientes. Pre-instalación de Tv-cable. Pre-instalación de sistema de alarma. -Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. • Las imágenes exhibidas son de carácter no contractual. • El valor de las expensas, en caso de tener, está sujeto a verificación y/o ajustes. • Corredor Inmobiliario Carlos A. López Delgado MAT 717 CUCICBA,

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 495.995 en total: USD 455.000 del aviso mas USD 40.995 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.086.120 por mes con ingresos de $ 16,3 M.

Costo total realUSD 495.995
Precio del aviso
USD 455.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.011
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.962
Comision inmobiliaria~4%
USD 22.022

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.086.120/mes

Necesitas ingresos por $ 16.344.480/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 113.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.475.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.475.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tinogasta 3080

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jorge N. Williams) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 41 en la zona
El Trebol2 min · 147 m
Carrefour Express2 min · 149 m
La Estacion3 min · 198 m
Educacion · 45 en la zona
JIN E DE 17 JUANA MANSO (ESC. PRIM.N° 02 DE 17) · inicial · publica1 min · 78 m
JUAN J MILLAN · primaria · publica1 min · 78 m
ESC. PARA NIÑOS,NIÑAS, JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD MENTAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 2 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO DE 17 · especial · publica2 min · 99 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Jorge N. Williams2 min · 133 m
Plazoleta VDP · Melincue 30024 min · 286 m
Plazoleta Dante A. Linyera8 min · 508 m
Salud · 14 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA ARGERICH · clinica especializada · privado2 min · 142 m
CENTRO MEDICO VILLA DEL PARQUE -IOSFA- · centro de salud · publico4 min · 224 m
CENTRO OFTALMOLOGICO METROPOLITANO · centro de salud · privado4 min · 234 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 34,4% menos que en junio de 2026 y un 4,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 140 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 140 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tinogasta 3080, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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USD 455.000
Departamento en venta
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