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Departamento 4 ambientes en venta en Nogoya 3543, Villa del Parque
Departamento en venta
USD 320.000
+ ARS 380.000 de expensas
= $ 503 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Nogoya 3543, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
96 m²
Sup. total
107 m²
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Piden de mas

Pide USD 320.000, un 21% mas que lo normal entre los 141 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Nogoya 3543.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.333lo normal · 2.7632.1583.654

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 28% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 265.263
Tamaño normal
97 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
253 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.682
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

INCREIBLE SEMIPISO PALIER PRIVADO; MUY AMPLIAS MEDIDAS COCHERA, BAULERA, GRAN SUM CON PARRILLA Esta propiedad no es apta para personas con movilidad reducida. MATRICULA COLEGIO PROFESIONAL INMOBILIARIO Nº 1465 Ambientes: Balcón al frente (8.6x1.2) Baño de servicio (1.8x1.2) Dormitorio con placard (3.2x2.9) Dormitorio en suite (3.5x3.4) Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Gas, Agua Corriente Otros Servicios: Balcón, Portero visor AVISO LEGAL: Esta publicidad respeta lo establecido en el Art. 4 y 8 de la Ley Ver datos .Las medidas, valores de expensas, impuestos y servicios de este inmueble son aproximado. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Fotos de carácter no contractural. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general N 2371 de la AFIP (pedido del COTI).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 348.832 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 28.832 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.857.395 por mes con ingresos de $ 11,4 M.

Costo total realUSD 348.832
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.600
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.488

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.857.395/mes

Necesitas ingresos por $ 11.429.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.475.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.475.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Nogoya 3543

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Aristobulo Del Valle) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 45 en la zona
Xin Yuan1 min · 95 m
Estancias Premier · Llavallol2 min · 152 m
Dia · Nogoya 32405 min · 348 m
Educacion · 42 en la zona
ESC. TEC. Nº 24 DEFENSA DE BUENOS AIRES DE 17 · secundaria · publica7 min · 440 m
INSTITUTO SANTISIMA VIRGEN NIÑA · inicial/primaria/secundaria · privada7 min · 460 m
JARDIN ANDY PANDA · otros · privada7 min · 471 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Aristobulo Del Valle6 min · 390 m
Plazoleta Arco Verde8 min · 513 m
El Patio de Villa del Parque · Teodoro Vilardebo 23598 min · 524 m
Salud · 13 en la zona
RESIDENCIA SAN NICOLAS · clinica especializada · privado7 min · 421 m
CENTRO PERIFERICO DEL HOSPITAL ITALIANO - VILLA DEL PARQUE · centro de salud · privado8 min · 518 m
CENTRO MEDICO MAJESTIC MEDICAL CENTER · centro de salud · privado8 min · 520 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 34,4% menos que en junio de 2026 y un 4,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 140 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 140 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nogoya 3543, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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