Departamento 4 ambientes en venta en Coronel Apolinario Figueroa 200, Villa Crespo

Departamento 4 ambientes en ventaen Coronel Apolinario Figueroa 200, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
72 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Esta en lo normal

Pide USD 125.000, un 2% mas que lo normal entre los 66 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Coronel Apolinario Figueroa 200.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.155lo normal · 2.111

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas bajas que lo normal
  • 13 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 122.421
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
107 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.107
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Gimena Guido CPI 9619 CMCPDJLM 1103 • Contacto: Mariana Nuñez Ubicado en un primer piso al frente, este departamento de 71 m² en Villa Crespo ofrece una distribución cómoda y ambientes independientes, ideal para familias que buscan espacio y practicidad en uno de los barrios más buscados de la Ciudad de Buenos Aires. La propiedad cuenta con un luminoso living comedor con salida a un balcón corrido al frente, tres dormitorios, baño completo y toilette de recepción. Dispone de cocina independiente, sector de lavadero y un patio propio, un espacio adicional para disfrutar del aire libre. El edificio cuenta con 8 pisos y un ascensor. Características principales: 4 ambientes. 71 m². Semipiso al frente, en primer piso (ascensor) Balcón corrido. 3 dormitorios. Living comedor. Cocina independiente. Baño completo y toilette. Lavadero. Patio. Expensas: $165.000 noviembre 2026. MEDIDAS APROX Living 2.9 x 5.7 Balcon 2.94 x 5.7 Hall ingreso 1.67 x 1 Cocina 1.47 x 3.38 Lavadero 0.74 x 2 Patio 1.5 x 3.7 Pasillo 3.5 x 3.6 Toilet 1.4 x 1.05 Baño 1.94 x 1.46 Dorm 1 2.95 x 1.95 Dorm 2 2.72 x 2,8 Dorm 3 1.97 x 2.99 Consultanos para coordinar una visita. UBICACIÓN: A 6 cuadras de av. corrientes , 2 cuadras de Warnes , 2 cuadras de Scalabrini Ortiz , lineal de subte b , amplias líneas de colectivos ------------------------------------ Si te falta hasta un 35% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota aquí:.ar/quiero-un-prestamo/#simulador Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas está sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 136.263
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.188
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.380.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.380.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Coronel Apolinario Figueroa 200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Benito Nazar) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 93 en la zona
Don Pereyra3 min · 195 m
Coto · Malabia 1035 min · 310 m
La blonde · Avenida Doctor Honorio Pueyrredon 14435 min · 317 m
Educacion · 52 en la zona
DELFIN JIJENA · primaria · publica3 min · 191 m
INSTITUTO PRIVADO REGINA VIRGINUM · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 242 m
MARIPOSA AZUL · otros · privada7 min · 458 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza General Benito Nazar2 min · 159 m
Plazoleta Salvador Benedit4 min · 256 m
Plazoleta Doctor Enrique Telemaco Susini7 min · 429 m
Salud · 31 en la zona
CMB Nº 27 · centro de salud · publico3 min · 161 m
OPTICA ARI · centro de salud · privado3 min · 163 m
CENTRO MEDICO WARNES · centro de salud · privado5 min · 312 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 214.950, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 11,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 308 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 214.950
Tendencia (4 semanas)
▼-11.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 308 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Coronel Apolinario Figueroa 200, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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