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Departamento en venta en Villa Crespo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 155.000
+ ARS 190.000 de expensas
= $ 246,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Crespo · 2 ambientes

Venta de Departamento 2 Ambientes en Villa Crespo, Capital Federal

Calle Murillo 939. Entre Calle serrano y Calle thames · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
58 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Esta en lo normal

Pide USD 155.000, un 1% mas que lo normal entre los 469 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Calle Murillo 939. Entre Calle serrano y Calle thames.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.925lo normal · 2.8912.450

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 8 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 153.218
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
247 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.872
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 2 Ambientes en Villa Crespo, Capital Federal La propiedad se encuentra ubicada en el 3º piso, al contrafrente del edificio ubicado en la calle Murillo Nº939, entre las calles Serrano y Thames, barrio de Villa Crespo. Este departamento cuenta con 58 mt2 totales, de los cuales 53 mt2 son cubiertos y 5 mt2 de balcón. Dispone de: • Living comedor con salida a un balcón. • Dormitorio principal. • Cocina independiente con muebles bajo y sobre mesada, horno a gas y cocina a gas. Conexión a lavarropas • Losa radiante sectorizada. • Aire Acondicionado en el living comedor. Expensas: Consultar actualizadas. El edificio además cuenta con amenities: • Piscina • Sum • Parrilla • Encargado con vivienda. INCLUYE ALGUNOS MUEBLES HECHOS A MEDIDA. CONSULTAR! ¿VISITAMOS? Contactate! Se deja establecido que toda información, datos y gastos expresados en la publicación son aproximados (medidas, metros cubiertos, expensas, impuestos, etc.) deberán verificarse con la documentación correspondiente, no comprometiendo a la empresa. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N 2371 de la AFIP. XINTEL(JSP-JS1-5469)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 168.965 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 13.965 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.398.138 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 168.965
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.712
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.502

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.398.138/mes

Necesitas ingresos por $ 5.592.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (221 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Salvador Benedit) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 71 en la zona
Dia1 min · 33 m
Kiosco 7244 min · 226 m
Mica4 min · 226 m
Educacion · 54 en la zona
ESC. DE EDUC. MEDIA N° 03 OSVALDO PUGLIESE DE 07 · secundaria · publica3 min · 189 m
ESCUELA SCHOLEM ALEIJEM · secundaria · privada4 min · 234 m
INST. SH. I. AGNON · superior · privada4 min · 234 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Salvador Benedit8 min · 522 m
Plazoleta De la Amistad10 min · 617 m
Plaza General Benito Nazar11 min · 721 m
Salud · 27 en la zona
EL RINCON DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado4 min · 241 m
GERIATRICO CAMARGO · clinica especializada · privado4 min · 242 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO SERFATY EDITH MIRTA MN 34923 · centro de salud · privado6 min · 377 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 608 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 608 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle Murillo 939. Entre Calle serrano y Calle thames, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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