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Departamento 3 ambientes en venta en Vera al 600, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 189.000
+ ARS 368.000 de expensas
= $ 300,1 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Vera al 600, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
87 m²
Sup. total
92 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 189.000, un 25% menos que lo normal entre los 454 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Vera al 600.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.172lo normal · 2.9043.507

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 44% mas altas que lo normal
  • 17 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 252.635
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
237 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.263
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE SEMIPISO DE 3 AMBIENTES CON DEPENDENCIA – VILLA CRESPO Valor de venta: USD 189.000 Magnífico semipiso ubicado en una de las zonas más buscadas de Villa Crespo (Vera y Malabia). La propiedad destaca por su amplitud, luminosidad y una excelente ventilación con orientación al contrafrente (Suroeste) hacia un amplio pulmón de manzana. Superficies y Datos Técnicos: Superficie Total: 87,46 m² (aproximadamente 100 m² totales según distribución histórica). Disposición: 7° Piso al contrafrente. Antigüedad: Edificio construido aprox. en 1960, de sólida construcción y excelente mantenimiento. Distribución y Comodidades: Amplio living comedor con aire acondicionado. Dos dormitorios de generosas dimensiones (aprox. 4 x 4 m) con amplios placares y posibilidad de división o generar una suite. Cocina independiente. Hall de distribución con placard. Dependencia de servicio con baño. Baño completo. Balcón corrido al contrafrente. Segundo balcón destinado a lavadero. Calefacción central por radiadores y servicios centrales. Ubicación Estratégica: Situado a solo dos cuadras de Av. Scalabrini Ortiz y Av. Corrientes, con excelente conectividad gracias a la Línea B de Subte (Estación Malabia) y múltiples líneas de colectivos. ¡Una oportunidad imperdible por metraje, comodidad y ubicación! Contactanos para coordinar una visita. C.U.C.I.C.B.A 7937 T° 1 F° 296

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 206.030 en total: USD 189.000 del aviso mas USD 17.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.704.827 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 206.030
Precio del aviso
USD 189.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.574
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.308
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.148

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.704.827/mes

Necesitas ingresos por $ 6.819.307/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vera al 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Salvador Benedit) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 92 en la zona
Gusto & Piacere1 min · 46 m
La cocina de Rosa · Vera 5991 min · 59 m
Dinastia Maisit · Malabia 4601 min · 73 m
Educacion · 68 en la zona
COLEGIO PAIDEIA · secundaria · privada2 min · 132 m
INSTITUTO DE FORM. SUP. SEDEBA · superior · privada2 min · 135 m
TOMASA DE LA QUINTANA DE ESCALADA · adultos · publica2 min · 159 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Salvador Benedit9 min · 572 m
Plazoleta Baron Hirsch9 min · 587 m
Plaza Gurruchaga10 min · 650 m
Salud · 23 en la zona
HOGAR DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado2 min · 120 m
S.O.I. SALUD OCUPACIONAL INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado5 min · 300 m
LA SERRANA · clinica especializada · privado6 min · 354 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 2,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 450 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 450 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vera al 600, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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