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Departamento 4 ambientes en venta en Malabia 265, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 239.000
+ ARS 520.000 de expensas
= $ 377,8 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Malabia 265, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Estado
Muy bueno
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Esta en lo normal

Pide USD 239.000, lo mismo que lo normal entre los 474 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Malabia 265.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.390lo normal · 2.3851.9243.259

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 58% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 4 ambientes
USD 238.542
Tamaño normal
97 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
235 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.322
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

MALABIA 265 AMPLIO DEPARTAMENTO DE LIVING-COMEDOR 3 DORMITORIOS CON EXCELENTES PLACARES BAÑO y TOILETTE A NUEVO DEP SERVICIOS COMEDOR DIARIO EXCELENTE COCINA CON COMPLETO AMOBLAMIENTO AMPLIO LAVADERO BALCON CORRIDO AL FRENTE p. 2do DOBLE CIRCULACION COCHERA FIJA CUBIERTA EXCELENTE ESTADO GENERAL CALEFACCION LOSA RADIANTE AGUA CALIENTE INDIVIDUAL EXCELENTE UBICACION A 2 CUADRAS AV. CORRIENTES y SUBTE B

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 260.534 en total: USD 239.000 del aviso mas USD 21.534 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.146.336 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 260.534
Precio del aviso
USD 239.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.784
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.182
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.568

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.146.336/mes

Necesitas ingresos por $ 8.585.342/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Malabia 265

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Salvador Benedit) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 102 en la zona
San Carmelo · Padilla 6682 min · 123 m
Dia2 min · 139 m
Coto · Avenida Raul Scalabrini Ortiz2 min · 144 m
Educacion · 57 en la zona
ESCUELA TERCIARIA DE ESTUDIOS RADIOFONICOS · superior · privada2 min · 152 m
COLEGIO BUENOS AIRES S.R.L · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 164 m
TOMASA DE LA QUINTANA DE ESCALADA · adultos · publica3 min · 179 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Salvador Benedit4 min · 243 m
Plazoleta Baron Hirsch5 min · 351 m
Plazoleta Base Marambio10 min · 620 m
Salud · 33 en la zona
CENTRO MEDICO WARNES · centro de salud · privado4 min · 282 m
RESIDENCIA GERIATRICA DEL JAZMIN · clinica especializada · privado5 min · 324 m
OPTICA ARI · centro de salud · privado5 min · 336 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.8% total
USD 265.000USD 239.00029 de sept de 202619 de oct de 2026
  1. 07 de oct de 2026USD 265.000 → USD 255.000-3.77%
  2. 19 de oct de 2026USD 255.000 → USD 239.000-6.27%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 214.950, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 11,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 308 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 214.950
Tendencia (4 semanas)
▼-11.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 308 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Malabia 265, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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