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Departamento 4 ambientes en venta en Aguirre al 300, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 160.000
+ ARS 358.000 de expensas
= $ 252,9 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Aguirre al 300, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
64 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 160.000, un 14% mas que lo normal entre los 110 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Aguirre al 300.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 2.1872.498

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 43% mas altas que lo normal
  • 10 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 139.996
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
226 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.270
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en Venta • 4 Ambientes Living • Comedor Cocina • Comedor Lavadero Independiente 2 Dormitorios con Placard Habitacion de Servio / Escritorio Toilette Baño Completo Balcon Corrido al Frente Cochera Cubierta Pisos alfombrados (debajo tiene colocado parquet) Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación Corredor interviniente CABA y PBA: Juan Pablo Sanguinetti CMCPSI 6449 • CUCICBA 6630. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 174.416 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 14.416 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.436.877 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 174.416
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.744

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.436.877/mes

Necesitas ingresos por $ 5.747.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Aguirre al 300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 90 en la zona
Quesera1 min · 39 m
Buenas Costumbres2 min · 146 m
La Rosa de Villa Crespo3 min · 164 m
Educacion · 82 en la zona
INSTITUTO EDUCATIVO ALAS · inicial/primaria · privada5 min · 316 m
EAG (ESCUELA DE ARTE GASTRONOMICO) · adultos · privada5 min · 328 m
COLOR DE CIRUELA · otros · privada5 min · 345 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Elias Alippi6 min · 393 m
Plazoleta Baron Hirsch10 min · 661 m
Plazoleta Base Marambio11 min · 729 m
Salud · 32 en la zona
LABORATORIO DE ANALISIS CLINICOS -AV RAUL SCALABRINI ORTIZ 676- · centro de salud · privado4 min · 247 m
HOGAR DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado7 min · 460 m
RESIDENCIA GERIATRICA DEL JAZMIN · clinica especializada · privado7 min · 470 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 214.950, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 11,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 308 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 214.950
Tendencia (4 semanas)
▼-11.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 308 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aguirre al 300, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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