Departamento en venta en Urquiza R · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 340.000
+ ARS 400.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Departamento en venta en Urquiza R · 4 ambientes

Venta departamento 4 ambientes Villa Urquiza terraza parrilla pileta estrenar apto crédito

Burela 3200 · Urquiza R, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
82 m²
Sup. total
201 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Urquiza R, 4 ambientes, 82 m², USD 340.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,3% por debajo de la mediana del set (USD 375.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 4.146 contra USD 3.927 de la mediana (+5,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 375.000
Mediana precio/m²
USD 3.927
Mediana m²
86 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm en Urquiza R

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES A ESTRENAR EN VILLA URQUIZA BALCON Y TERRAZA PROPIA CON PARRILLA. APTO CREDITO. Cochera opcional disponible muy amplios y comodos USD 35.000 Ultima unidad disponible. Ubicado en una zona privilegiada, este amplio departamento de 4 ambientes ofrece comodidad y estilo. Al ingresar, te recibe un luminoso living-comedor con grandes ventanales dando salida al balcón, que permiten la entrada de luz natural, creando un ambiente acogedor y cálido. La cocina es independiente y está equipada con muebles bajo mesada y alacenas, ideal para aquellos que disfrutan cocinar. Además, cuenta con un espacio de lavadero. El departamento dispone de tres habitaciones amplias, perfectas para familias o para convertir en oficinas. La habitación principal es en suite con vestidor, mientras que las otras dos habitaciones con placares empotrados, también ofrecen buena luminosidad y espacio suficiente para camas individuales o matrimoniales. El baño es completo y moderno, con todos los servicios necesarios. Entre las características adicionales, el departamento cuenta con calefacción central, aire acondicionado en todos los ambientes frio / calor, y pisos de porcelanato. El edificio cuenta también con Personal de limpieza diaria. 8 cámaras de seguridad controladas a través de la app en tu celular. y un puesto de vigilancia a 25 mtrs de la entrada. Generador eléctrico Y ascensor hidráulico. Pileta climatizada. Riego automático. La ubicación es inmejorable, cerca de escuelas, supermercados y transporte público. ¡No pierdas la oportunidad de visitar este maravilloso hogar! © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, Ver datos -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 370.634
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.228
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.950
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.456

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.945.978/mes

Necesitas ingresos por $ 11.783.912/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Urquiza R

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 370.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.1%
Esta propiedad
USD 340.000-8.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 340.00015 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Urquiza R.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Urquiza R: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Burela 3200, Urquiza R, CABA, Provincia de CABA

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