venta
USD 88.000
Departamento en Venta en Urquiza R, Villa Urquiza
Urquiza R·1 amb · 34 m2·hace 82 dias
Mandaselo a alguien
Departamento en venta en Urquiza R · 3 ambientes
USD 195.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 195.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 307,8 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 7 MDepartamento en venta en Urquiza R · 3 ambientes
Excelente semipiso 3 amb. A estrenar gran categoria
Blanco Encalada 5400, Piso 9 · Urquiza R, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Sup. cubierta
- 54 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Urquiza R
Pide USD 195.000, un 27% mas que lo normal entre los 310 departamentos de 3 ambientes en venta en Urquiza R publicados a menos de 10 cuadras de Blanco Encalada 5400, Piso 9.
27% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.611lo normal · 2.8462.4103.472
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 27% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 31% mas bajas que lo normal
- 8 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 153.686
- Tamaño normal
- 62 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 241 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.717
- Tardaron en salir
- 40 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
SEMIPISO 3 AMB. A ESTRENAR GRAN CATEGORIA
Descripción de la unidad:
*Living comedor con piso porcelanato simil madera.
*Cocina con piso porcelanato y paredes revestidas en cerámicos
*Lavadero incorporado
*2 dormitorios ambos equipados con placard y pisos simil madera e interior de placard completo con frente de hojas corredizas espejadas.
*Baño completo con piso de porcelanato y paredes revestidas en cerámicos.
*Balcón terraza con piso cerámicos y barandas de aluminio combinadas con vidrio de seguridad blindex.
Características generales del edificio:
* Excelente hall de entrada de exclusivo diseño.
* Revestimiento exterior: ladrillo visto combinado con revoque plástico.
* Ascensor automático de primera calidad con cabina revestida en acero inoxidable.
* Sistema de luces de emergencia led en escalera.
*Terraza común en 9º piso.
* Espacio co-working con baño privado.
* Cocheras fijas cubiertas y descubiertas optativas.
* Puertas blindadas en todas las unidades.
* Portero visor de primera marca.
* Calefacción individual por estufas tiro balanceado.
* Distribución de agua fría y caliente por cañerías acqua-system.
Termotanque eléctrico.
* Cortinas de aluminio de enrollar automatizadas.
* Carpintería exterior de aluminio con vidrio dvh.
Seguinos en instagram > vecchia.propiedades
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 212.569 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 17.569 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.748.314 por mes con ingresos de $ 7 M.
Costo total realUSD 212.569
- Precio del aviso
- USD 195.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.719
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.412
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 9.438
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.748.314/mes
Necesitas ingresos por $ 6.993.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.195.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.195.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pascual Contursi) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 80 en la zona
Carrefour Express · Avenida Olazabal1 min · 77 m
La Buenos Aires de Paco · Avenida Olazabal2 min · 116 m
Res · Avenida Olazabal2 min · 133 m
Educacion
· 50 en la zona
ESCUELA INFANTIL COCCOLINO · otros · privada3 min · 201 m
KINDERGARTEN MURRUNGATO · inicial · privada3 min · 206 m
INSTITUTO BEATA IMELDA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 219 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plazoleta Pascual Contursi7 min · 476 m
Plaza Jorge Casal10 min · 665 m
Plaza Echeverria11 min · 718 m
Salud
· 32 en la zona
ALTOS DEL URQUIZA · clinica especializada · privado2 min · 119 m
CONSULTORIOS MEDICOS - ALTOAGUIRRE 2355 · centro de salud · privado2 min · 142 m
RESIDENCIA ARCE · clinica especializada · privado4 min · 245 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Urquiza R
El precio de departamentos de 3 ambientes en Urquiza R esta hoy en una mediana de USD 182.500, un 43% menos que en agosto de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Urquiza R
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 182.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Urquiza R.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Urquiza R
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 188.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Urquiza R.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Urquiza R
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.594/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Urquiza R.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Urquiza R
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 182.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Urquiza R.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Urquiza R
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 182.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Urquiza R.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Blanco Encalada 5400, Piso 9, Urquiza R, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Urquiza R
venta
USD 255.250
Departamento en Venta en Urquiza R, Villa Urquiza
Urquiza R·4 amb · 3 dorm · 78 m2·hace 83 dias
venta
USD 202.000
Departamento en Venta en Urquiza R, Villa Urquiza
Urquiza R·2 amb · 1 dorm · 53 m2·hace 91 dias
venta
USD 193.500
Departamento en Venta en Urquiza R, Villa Urquiza
Urquiza R·3 amb · 2 dorm · 59 m2·hace 91 dias
venta
USD 192.667
Departamento en Venta en Urquiza R, Villa Urquiza
Urquiza R·2 amb · 1 dorm · 52 m2·hace 91 dias
venta
USD 190.000
Departamento en Venta en Urquiza R, Villa Urquiza
Urquiza R·3 amb · 2 dorm · 63 m2·hace 91 dias