Departamento 3 ambientes en venta en Pacheco 1900, Urquiza R
Departamento en venta
USD 190.000
+ ARS 100.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Pacheco 1900, Urquiza R

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Piso
2
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Urquiza R

Conviene mirarla

Pide USD 190.000, un 6% menos que lo normal entre los 473 departamentos de 3 ambientes en venta en Urquiza R publicados a menos de 10 cuadras de Pacheco 1900.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.016lo normal · 3.1962.5873.763

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 59% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 201.375
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
154 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.804
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMB AL FRENTE CON BALCÓN EN PLENO CORAZÓN VILLA URQUIZA. En venta, este moderno departamento se ubica en el corazón de Villa Urquiza, sobre la calle Pacheco al 1900, en el prestigioso barrio Urquiza R de la Capital Federal. Situado en el segundo piso de un edificio de siete niveles con ascensor, este luminoso hogar ofrece una disposición al frente que garantiza abundante luz natural. Con una superficie total de 73 m², 63 m² cubiertos y 10 m² descubiertos, el departamento cuenta con dos dormitorios, un baño completo y un balcón terraza ideal para disfrutar del aire libre. La propiedad incluye un cómodo living, perfecto para reuniones y ocio. -Living comedor con salida al balcón. -Cocina semi-integrada con muebles completos y conexión para lavarropas • 2 dormitorios con placard -Baño completo -Balcón al frente El departamento está equipado con cerramientos de PVC y agua caliente individual, asegurando confort y eficiencia energética. Destaca su diseño moderno industrial y la posibilidad de uso profesional, lo cual amplía sus posibilidades de utilización. Además, el edificio cuenta con video cámaras, proporcionando un plus en seguridad. ¡ No pierda la oportunidad de conocer este excelente departamento que combina estilo, funcionalidad y una ubicación estratégica en uno de los barrios más buscados de la ciudad ! ¿Vos ya vendiste? Necesitas tasar la propiedad? No dudes en contactarnos. Más de 40 años acompañando a nuestros clientes!! _____________________________________________________________________________________________________________ AVISO LEGAL: La información detallada sobre este inmueble —como características, calidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos, servicios, superficies y medidas— ha sido proporcionada por el propietario. Si bien se presenta de forma orientativa y con fines informativos, puede no estar actualizada o no coincidir exactamente con los datos que surgen de la documentación oficial. *Las medidas exactas serán las que figuren en los títulos y planos legales del inmueble. Las imágenes publicadas tienen un fin ilustrativo y muestran el estado general de la propiedad al momento de ser tomadas, pudiendo no reflejar su situación actual. Los muebles, accesorios o elementos visibles en las fotos no forman parte de la oferta de venta, salvo aclaración expresa. *Se recomienda a los interesados realizar una visita al inmueble y verificar personalmente toda la información, así como solicitar la documentación correspondiente, antes de concretar cualquier operación. CPI 2244

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 207.119 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 17.119 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.696.578 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 207.119
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.325
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.196

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.696.578/mes

Necesitas ingresos por $ 6.786.312/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.195.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.195.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pacheco 1900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Capitan Domingo Fidel Sarmiento) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 113 en la zona
Despencity · Avenida Triunvirato 41802 min · 146 m
Carrefour Express · Avenida Triunvirato 42102 min · 149 m
Kiosco La Pampa · La Pampa 48992 min · 149 m
Educacion · 39 en la zona
EJERCITO DE LOS ANDES · adultos · publica2 min · 140 m
EJERCITO DE LOS ANDES · primaria · publica2 min · 140 m
DOMINGUITO · primaria · publica3 min · 193 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Capitan Domingo Fidel Sarmiento8 min · 542 m
Plaza Brigadier General Juan Manuel Zapiola9 min · 564 m
Plaza Exodo Jujeño10 min · 626 m
Salud · 28 en la zona
CLINICA ST. LEGER - ALTA COMPLEJIDAD ODONTOLOGICA · centro de salud · privado3 min · 177 m
CENTRO MEDICO VILLA URQUIZA (HTAL ITALIANO) · centro de salud · privado3 min · 219 m
NUEVO HOGAR VILLA URQUIZA · clinica especializada · privado4 min · 229 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.0% total
USD 200.000USD 190.00013 de ago de 202607 de ago de 2026
  1. 07 de ago de 2026USD 200.000 → USD 190.000-5.00%

Como vinieron los precios en Urquiza R

El precio de departamentos de 3 ambientes en Urquiza R esta hoy en una mediana de USD 182.500, un 43% menos que en agosto de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Urquiza R

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 182.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
10 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Urquiza R.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pacheco 1900, Urquiza R, CABA, Provincia de CABA

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