Departamento en venta en San Telmo · 4 ambientes

Departamento en venta en San Telmo · 4 ambientes

Departamento en Venta - 3 Dorm. 1 Baño - San Telmo

Avenida Independencia e/ Defensa y Balcarce · San Telmo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
79 m²
Sup. total
132 m²
Piso
3
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 10% menos que lo normal entre los 96 departamentos de 4 ambientes en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Independencia e/ Defensa y Balcarce.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.646lo normal · 1.835

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 85% mas bajas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 144.984
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
139 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.847
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Departamento de tres dormitorios en venta ubicado sobre Avenida Independencia entre Defensa y Balcarce (San Telmo, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Desarrollado en tercer piso por escalera, con disposición frente y orientación al norte. _ El mismo posee cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada, living comedor, tres dormitorios con placard empotrado y un baño completo. Luminoso, cuenta con lavadero, terraza y muy buena ventilación natural. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 132mts2, de los cuales 79mts2 son cubiertos. _ Las expensas al 13/11/2025 son de aproximadamente $40.000. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.713 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 11.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 141.713
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.292

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Cesar Polledo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 75 en la zona
RAJATABLA · San Lorenzo 3791 min · 87 m
Dia2 min · 106 m
Panaderia · Avenida Independencia2 min · 122 m
Educacion · 70 en la zona
CFP Nº 33 DE 04 · adultos · publica3 min · 203 m
ESCUELA INFANTIL N° 05 DE 04 · inicial · publica3 min · 224 m
ESCUELA INFANTIL Nº 08 DE 04 · inicial · publica4 min · 260 m
Espacios verdes · 40 en la zona
Plazoleta Doctor Cesar Polledo3 min · 164 m
Plazoleta Coronel Manuel de Olazabal3 min · 217 m
Plazoleta Rodolfo Walsh5 min · 320 m
Salud · 9 en la zona
POLICLINICO O.S.T.E.E. - OBRA SOCIAL DE LOS TRABAJADORES DE EMPLEADOS DE ELECTRICIDAD · centro de salud · obra social6 min · 368 m
CESAC 47 · centro de salud · publico11 min · 719 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico12 min · 784 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 169.950, un 33,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 169.950
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 100 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Independencia e/ Defensa y Balcarce, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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