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Departamento en venta en San Telmo · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 105.000
+ ARS 380.000 de expensas
= $ 166 M
Cuota UVA desde $ 942.951/mes · ingresos $ 3,8 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento en venta en San Telmo · 4 ambientes

Oportunidad Venta Departamento a Reciclar Apto Credito San Telmo

Venta Departamento en Bolivar al 1600 · San Telmo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
110 m²
Piso
2
Estado
A refaccionar
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Conviene mirarla

Pide USD 105.000, un 47% menos que lo normal entre los 192 departamentos de 4 ambientes en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Venta Departamento en Bolivar al 1600.

47% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.8901.5022.370

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 41% mas altas que lo normal
  • 12 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 198.425
Tamaño normal
93 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
303 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.691
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD. Piso a reciclar con muchísimo potencial. Planta y elementos originales: techos de 4,80 metros de altura con potencial para ganar mas metros cuadrados, bellas molduras, aberturas y pisos de pinotea originales. Mucha luz natural en todos los ambientes , Silencioso. Muy buena ventilación cruzada. Amplio hall de ingreso que distribuye a 4 cuartos , cocina y baño . Altillo sobre cocina . Dos galerías/patios abiertas. Segundo piso por escalera. Un departamento por piso . NO ES ULTIMO PISO . A una cuadra de parque Lezama y a escasos metros de avenidas importantes. Muchos medios de transportes. AVISO LEGAL: 1) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos son aproximados y meramente orientativos 2) Los datos pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble; 3) Se recomienda y sugiere al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, 4) el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 114.461 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 9.461 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 942.951 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 114.461
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.838
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 942.951/mes

Necesitas ingresos por $ 3.771.803/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juan C. Castagnino) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 60 en la zona
Autoservicio La nueva fortaleza de San Telmo1 min · 82 m
La Mini1 min · 93 m
La Nueva San Telmo2 min · 108 m
Educacion · 61 en la zona
COLEGIO MARIA AUXILIADORA · inicial/primaria · privada3 min · 187 m
DEAN GREGORIO FUNES · primaria · publica3 min · 191 m
CENTRO DEFENSA · adultos · publica3 min · 208 m
Espacios verdes · 30 en la zona
Plazoleta Juan C. Castagnino3 min · 219 m
Parque Lezama4 min · 272 m
Plazoleta Carlos Di Sarli7 min · 447 m
Salud · 16 en la zona
HELIOS SALUD S.A - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado2 min · 126 m
CESAC Nº 15 · centro de salud · publico4 min · 271 m
CENTRO MEDICO COMEX · centro de salud · privado6 min · 393 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.7% total
USD 115.000USD 105.00010 de ago de 202606 de oct de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 115.000 → USD 105.000-8.70%

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 169.950, un 33,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 169.950
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 100 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta Departamento en Bolivar al 1600, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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