Departamento 2 ambientes en venta en Cochabamba 200, San Telmo

Departamento 2 ambientes en ventaen Cochabamba 200, San Telmo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
82 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Conviene mirarla

Pide USD 119.000, un 34% menos que lo normal entre los 582 departamentos de 1 habitacion en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Cochabamba 200.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.164lo normal · 3.2865.843

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas bajas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 180.714
Tamaño normal
49 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
188 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.026
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Rodrigo Martinazzzi CUCICBA 9698 CMCPM 3071 • Contacto: Andrea Zarate Venta departamento 2 ambientes con patio-jardín, reciclado a nuevo, en el Barrio de San Telmo. Planta Baja | 82 m² totales | Patio jardín con uso exclusivo. Originalmente 3 ambientes, hoy convertido en 2, con un ambiente amplio, moderno y con mucha personalidad. Living comedor en “L” con salida directa al patio jardín, lleno de verde y con parrilla. Características principales: • Dormitorio con placard piso-techo • Patio-jardín con uso exclusivo (27 m² según escritura) • Cocina y baño renovados • Cocina y baño renovados • Lavadero incorporado • Excelente ventilación y luz • Pisos de porcelanato • Estufa Tiro Balanceado y aire acondicionado • Instalaciones de luz, gas y agua actualizadas El entorno verde es un plus: jazmines, dama de noche y santa ritas crean un ambiente único. La distribución es super funcional y todo el departamento fue restaurado con materiales de calidad. Se establece que el patio-jardín, según consta en la escritura, es de propiedad común pero de uso exclusivo. Los 27 m2 declarados están registrados en el título de propiedad del inmueble y solo pueden ser accesibles y utilizados por el propietario. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 129.722 en total: USD 119.000 del aviso mas USD 10.722 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.068.678 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 129.722
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.082
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.760

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.068.678/mes

Necesitas ingresos por $ 4.274.710/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (103 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cochabamba 200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Beatriz Guido) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 53 en la zona
El Sueño · Avenida Paseo Colon 11972 min · 160 m
Carrefour Express3 min · 183 m
Carrefour Express · Defensa 14004 min · 240 m
Educacion · 59 en la zona
CENTRO ISAURO ARANCIBIA · adultos · publica2 min · 139 m
HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica3 min · 210 m
JII Nº 09 DE 04 · inicial · publica3 min · 210 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Beatriz Guido1 min · 86 m
Plazoleta Juan C. Castagnino6 min · 398 m
Plaza Dorrego6 min · 402 m
Salud · 11 en la zona
COMANDO CONJUNTO ANTARTICO DEPENDIENTE DEL ESTADO MAYOR CONJUNTO MINISTERIO DE DEFENSA · centro de salud · publico2 min · 126 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado3 min · 167 m
CESAC Nº 15 · centro de salud · publico4 min · 270 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 27,5% menos que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 252 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 252 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cochabamba 200, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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