Departamento en venta en San Telmo · 4 ambientes

Departamento en venta en San Telmo · 4 ambientes

Venta Departamento de 4 Ambientes con Galeria

Peru 800. Entre Independencia y Estados unidos · San Telmo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
87 m²

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Conviene mirarla

Pide USD 115.000, un 9% menos que lo normal entre los 79 departamentos de 4 ambientes en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Peru 800. Entre Independencia y Estados unidos.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.643lo normal · 1.8132.079

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas bajas que lo normal
  • 9 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 126.875
Tamaño normal
79 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
130 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.603
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta Departamento 4 Ambientes con Galería • San Telmo Elegante y amplio departamento de 4 ambientes con galería, ubicado en pleno corazón de San Telmo, dentro de un edificio de 5 pisos que conserva el encanto histórico del barrio. La propiedad combina estilo y confort: Se accede a partir de una Amplia Recepción que nos da paso al Living, que se comunica con la Cocina • Comedor. Desde allí podemos acceder a un Amplio Entrepiso (2º Dormitorio) sobre el Living y a un Baño Completo. Desde la Galería accedemos al escritorio y al Dormitorio Principal con Baño en Suite (que posee conexión para el lavaropas) La unidad cuenta con Pisos de pinotea originales y techos de 4,05 m de altura, que realzan la amplitud y la luminosidad. Situado en la zona céntrica de San Telmo, a pasos del icónico Mercado de San Telmo y rodeado de una vibrante oferta gastronómica y cultural. A solo unas cuadras de Av. Independencia y la imponente Av. 9 de Julio, con acceso inmediato a múltiples líneas de transporte público que conectan con toda la ciudad. Una propiedad con carácter único, ideal para quienes buscan vivir en un espacio de gran personalidad o invertir en uno de los barrios más emblemáticos de Buenos Aires. AMBIENTES • HALL DE ENTRADA 2.35x1.96 • LIVING 4.10x4.02 -COMEDOR CON COCINA INTEGRADA 4.20x3.95 ENTRE PISO SOBRE LIVING 4.20x3.95 (alt. 1.95) -BAÑO COMPLETO 2.15x1.85 -GALERIA 3.75x1.10 • PASILLO 1.55x0.95 • ESCRITORIO 2.60x1.60 • DORMITORIO 4.80x3.90 • BAÑO EN SUITE 2.95x1.45 XINTEL(GPC-GPC-920)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Rodolfo Walsh) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 82 en la zona
Santa Maria1 min · 78 m
Express2 min · 118 m
El Canadero 22 min · 133 m
Educacion · 86 en la zona
CFP N° 27 DE 03 · adultos · publica1 min · 15 m
ESCUELA INFANTIL Nº 08 DE 04 · inicial · publica1 min · 77 m
JARDIN MATERNAL Nº 12 DE 04 · inicial · publica1 min · 77 m
Espacios verdes · 49 en la zona
Plazoleta Rodolfo Walsh3 min · 200 m
Plaza Dorrego6 min · 378 m
Plazoleta Doctor Cesar Polledo7 min · 449 m
Salud · 18 en la zona
POLICLINICO O.S.T.E.E. - OBRA SOCIAL DE LOS TRABAJADORES DE EMPLEADOS DE ELECTRICIDAD · centro de salud · obra social6 min · 392 m
CTRO MEDICO DE TRAUMATOLOGIA Y ORTOPEDIA MAPFRE · centro de salud · privado10 min · 667 m
CENTRO ODONTOLOGICO - FUNDACION CIENCIA Y SALUD · centro de salud · privado12 min · 785 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 169.950, un 33,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 169.950
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 100 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Peru 800. Entre Independencia y Estados unidos, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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