venta
USD 170.000
Departamento · 142m² · 5 Ambientes
San Nicolas·5 amb · 4 dorm · 142 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Av. Córdoba 1500, San Nicolas
USD 205.000
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Departamento en venta
USD 205.000
+ ARS 400.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Av. Córdoba 1500, San Nicolas
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 95 m²
- Sup. total
- 105 m²
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de San Nicolas
Pide USD 205.000, un 3% mas que lo normal entre los 560 departamentos de 4 ambientes en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Av. Córdoba 1500.
3% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.158lo normal · 2.1012.593
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 5 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 199.608
- Tamaño normal
- 100 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 256 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.164
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
En una de las zonas mas buscadas de Recoleta, con cercanía a Zona Tribunales y Centro Porteño, se encuentra este exclusivo departamento de categoría, con una construcción solida y moderna.
El mismo cuenta con dos habitaciones, un amplio living con escritorio, amplio y cómodo comedor diario, incorporado a la cocina con toilette y lavadero.
Baño completo y balcón aterrazado, brindando luminosidad y ventilación. el mantenimiento del inmueble esta optimo, sin necesidad de realizar trabajos de pintura en paredes y cielorraso, ni pulidos de parquet.
El departamento es Apto Crédito, con casi 110 m2 cubiertos Rulaz Propiedades
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 223.471 en total: USD 205.000 del aviso mas USD 18.471 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.840.999 por mes con ingresos de $ 7,4 M.
Costo total realUSD 223.471
- Precio del aviso
- USD 205.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.961
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.588
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 9.922
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.840.999/mes
Necesitas ingresos por $ 7.363.996/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Córdoba 1500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Petronila Rodriguez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 145 en la zona
Carrefour Express · Avenida Cordoba1 min · 61 m
Dia2 min · 134 m
Res · Parana 9052 min · 137 m
Educacion
· 115 en la zona
TECLAB INSTITUTO TECNICO SUPERIOR · superior · privada1 min · 94 m
ESCUELA INFANTIL Nº 07 DE 01 · inicial · publica2 min · 121 m
CULTURAL INGLESA DE BUENOS AIRES · superior · privada2 min · 122 m
Espacios verdes
· 42 en la zona
Plaza Petronila Rodriguez5 min · 306 m
Plaza Lavalle6 min · 357 m
Plazoleta Paseo de los Maestros6 min · 371 m
Salud
· 124 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS AVENIDA CORDOBA 1504 · centro de salud · privado1 min · 38 m
CIER - CENTRO DE INVESTIGACION EN ENFERMEDADES REUMATICAS · centro de salud · privado1 min · 68 m
MCC ESTETICA S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 92 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-2.4% total
- 23 de oct de 2026USD 210.000 → USD 207.000-1.43%
- 09 de nov de 2026USD 207.000 → USD 205.000-0.97%
Como vinieron los precios en San Nicolas
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 5,7% menos que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 169 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Nicolas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 140.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.7%
Mediana de 169 avisos del segmento publicados en San Nicolas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en San Nicolas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 103.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 196 avisos del segmento publicados en San Nicolas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en San Nicolas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.466/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.6%
Mediana por m² de 72 avisos del segmento publicados en San Nicolas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en San Nicolas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 150.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 70 avisos del segmento publicados en San Nicolas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en San Nicolas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.287
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 718 avisos del segmento publicados en San Nicolas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Córdoba 1500, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA
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