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Departamento 4 ambientes en venta en Matheu 1126, San Cristobal
Departamento en venta
USD 100.000
+ ARS 160.000 de expensas
= $ 158,8 M
Cuota UVA desde $ 902.025/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Matheu 1126, San Cristobal

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
82 m²
Piso
2

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Conviene mirarla

Pide USD 100.000, un 24% menos que lo normal entre los 154 departamentos de 4 ambientes en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de Matheu 1126.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.220lo normal · 1.5951.885

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 130.820
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
289 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.663
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Cristobal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN SAN CRISTÓBAL Excelente oportunidad para quienes buscan un departamento amplio, funcional y con una cómoda distribución en el barrio de San Cristóbal. La propiedad cuenta con un living comedor de amplias dimensiones, una cocina independiente con lavadero, tres habitaciones y una práctica despensa, ofreciendo espacios pensados para la vida cotidiana y el almacenamiento. Se encuentra ubicado en contrafrente, lo que brinda mayor tranquilidad, con muy buena ventilación y luminosidad en sus ambientes. La unidad está ubicada en un segundo piso por escalera. Una propiedad ideal tanto para vivienda familiar como para quienes buscan una alternativa de inversión en una zona consolidada de la Ciudad de Buenos Aires. Consultanos para coordinar una visita y conocer la propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 109.010 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 9.010 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 109.010
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.840

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 902.025/mes

Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.055.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 1.055.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Matheu 1126

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Ramona Gastiazoro de Brontes) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 85 en la zona
Dia · Humberto I1 min · 67 m
Nueva Casa Japonesa · Humberto I 23571 min · 79 m
Servi Bar2 min · 100 m
Educacion · 83 en la zona
CFP Nº 03 PTE. JUAN DOMINGO PERON DE 03 · adultos · publica3 min · 176 m
INSTITUTO UOCRA · superior · privada3 min · 176 m
JII N° 05 DE 03 · inicial · publica3 min · 193 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Ramona Gastiazoro de Brontes4 min · 270 m
Plazoleta Rosa Cirullo de Carnaghi5 min · 290 m
Plaza Delia Avies de Elizalde5 min · 321 m
Salud · 31 en la zona
CENTRO MEDICO SAN JUAN · centro de salud · privado3 min · 216 m
CLIMEDICA · hospital/clinica · privado3 min · 223 m
CESAC Nº 45 · centro de salud · publico6 min · 384 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 14,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 101 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 101 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Matheu 1126, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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