Departamento 4 ambientes en venta en Av. Entre Ríos al 1600, San Cristobal

Departamento 4 ambientes en ventaen Av. Entre Ríos al 1600, San Cristobal

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
81 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Esta en lo normal

Pide USD 115.000, un 2% menos que lo normal entre los 108 departamentos de 4 ambientes en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de Av. Entre Ríos al 1600.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.474lo normal · 1.5081.839

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 38% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 117.619
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
179 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.369
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Venta Departamento de 4 ambientes en San Cristóbal Este departamento se encuentra en un primer piso a la calle, tiene los baños y cocina renovada y es muy luminoso! Tiene los ambientes amplios, con arquitectura clásica, molduras y carpintería de época, los techos altos y pisos de parquet. Está a una cuadra del Parque La Vuelta de Obligado, a dos cuadras de la Plaza Garay, con mucho espacio verde, y con comercios que necesitás en el día a día. Detalles • Living comedor de 7 x 3.50 mt con salida al balcón • Dormitorio principal de 3.30 x 3.30 mt • Segundo dormitorio con placar y biblioteca empotrada de 3.30 x 3.20 mt • Tercer dormitorio o escritorio con baño con ducha • Baño completo con jacuzzi • Cocina con lavadero independiente • Calefacción por aire acondicionado • Primer piso a la calle • Dos ascensores • Área común con jardín en la Planta Baja El subte E (parada Entre Ríos) se encuentra a 4 cuadras, y acceso a líneas de colectivo como el 150, 143, 12, 50 Si estás buscando tu próximo hogar, este puede ser el tuyo. Vení a conocerlo! © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. Ver datos -1, Eduardo Costa 3041 CP 1425 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. Ver datos -9, Eduardo Costa 3041 CP 1425 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.055.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.055.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Entre Ríos al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Garay) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 58 en la zona
Dia3 min · 162 m
La Nueva Entre Rios5 min · 314 m
San Jose6 min · 382 m
Educacion · 56 en la zona
INSTITUTO FEDERICO GUILLERMO FROEBEL · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 28 m
INSTITUTO VOCACIONAL DE ARTE MANUEL JOSE DE LABARDEN · otros · publica3 min · 179 m
CNEL. DE MARINA TOMAS ESPORA · primaria · publica3 min · 211 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Garay4 min · 270 m
Canil5 min · 303 m
Plaza La Vuelta de Obligado6 min · 405 m
Salud · 25 en la zona
CENTRO MEDICO EVA PERON (CENTRO MEDICO OSPETAX) · centro de salud · obra social2 min · 130 m
HOSPITAL DE PEDIATRIA DR. JUAN P. GARRAHAN · clinica especializada · publico5 min · 345 m
S.I.R.R. SISTEMA INTEGRAL DE REHABILITACION Y REINSERCION · centro de salud · privado7 min · 434 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.5% total
USD 118.000USD 115.00026 de sept de 202605 de nov de 2026
  1. 05 de nov de 2026USD 118.000 → USD 115.000-2.54%

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 14,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 101 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 101 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Entre Ríos al 1600, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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