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Departamento en venta en San Cristobal · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 255.740
= $ 403,6 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Cristobal · 4 ambientes

Departamento 4 Ambientes. | Av San Juan Al 2400

Av. San Juan 2402. Entre Matheu y Alberti · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
89 m²
Sup. total
103 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Piden de mas

Pide USD 255.740, un 73% mas que lo normal entre los 137 departamentos de 4 ambientes en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de Av. San Juan 2402. Entre Matheu y Alberti.

73% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.873lo normal · 1.6632.029

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 73% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 67% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 147.976
Tamaño normal
81 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
229 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.716
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Cristobal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento de 4 AMBIENTES en San Cristobal, Capital Federal. Emprendimiento en pre venta sobre esquina. Este proyecto está enfocado en preservar fachada, cuidando cada detalle de la historia. Ubicado en el barrio de San Cristobal, a metros del subte E y H. Contará con unidades de estudios , 1 , 2 ,3 y 4 ambientes. Amenities: Parrillas, sum, piscina y gym. Local en planta baja. Coordina con nuestros asesores para recibir más información!. LEPORE SAN CRISTOBAL. LEPORE PROPIEDADES Ver datos Ver datos . LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9. C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Caballito, Villa Crespo, San Cristóbal). AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. XINTEL(LEP-LE5- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 278.782 en total: USD 255.740 del aviso mas USD 23.042 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.292.892 por mes con ingresos de $ 9,2 M.

Costo total realUSD 278.782
Precio del aviso
USD 255.740
Escritura y honorarios~2%
USD 6.189
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.475
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.378

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.292.892/mes

Necesitas ingresos por $ 9.171.567/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.935) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.055.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.055.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Ramona Gastiazoro de Brontes) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 84 en la zona
Victoria1 min · 41 m
Hugo1 min · 71 m
Pucara2 min · 119 m
Educacion · 78 en la zona
JII N° 05 DE 03 · inicial · publica3 min · 197 m
CENS Nº 59 DE 03 · adultos · publica3 min · 204 m
GERVASIO POSADAS · primaria · publica3 min · 204 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Ramona Gastiazoro de Brontes3 min · 170 m
Plazoleta Rosa Cirullo de Carnaghi3 min · 177 m
Plaza Delia Avies de Elizalde4 min · 256 m
Salud · 26 en la zona
CLIMEDICA · hospital/clinica · privado5 min · 289 m
CESAC Nº 45 · centro de salud · publico5 min · 301 m
CENTRO MEDICO SAN JUAN · centro de salud · privado5 min · 313 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+15.1% total
USD 260.959USD 222.18006 de jul de 202605 de ago de 2026
  1. 08 de jul de 2026USD 222.180 → USD 260.959+17.45%
  2. 05 de ago de 2026USD 260.959 → USD 255.740-2.00%

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 14,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 101 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 101 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. San Juan 2402. Entre Matheu y Alberti, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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